論商品房買受人的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范.pdf

1、實(shí)踐中,商品房買賣中的法律風(fēng)險(xiǎn)日趨凸顯,出賣人與買受人之間的沖突、糾紛亦伴隨增多。由于買受人在商品房買賣法律關(guān)系中處于相對(duì)弱勢(shì)一方,其遭遇法律風(fēng)險(xiǎn)是為常態(tài)。商品房買賣合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有出賣人未取得銷售許可、出賣人虛假陳述、商品房認(rèn)購(gòu)書中的定金陷阱、出賣人一房多賣、格式條款等；出賣人交付商品房時(shí)買受人的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括不能按期交付或不能交付、不能按期辦證、交付不符合約定條件和商品房權(quán)屬有瑕疵等。究其因?yàn)?商品房買賣自身特點(diǎn)及商品房買賣

2、涉及法律關(guān)系復(fù)雜、交易環(huán)節(jié)較多致使商品房買受人承擔(dān)較大的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)；此外,出賣人以逐利為本違背誠(chéng)實(shí)信用原則、買受人風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不強(qiáng)和缺乏相關(guān)知識(shí)、有關(guān)法律規(guī)定過(guò)于滯后不完善、監(jiān)管缺位也是買受人承擔(dān)較大法律風(fēng)險(xiǎn)的因?yàn)?其中監(jiān)管缺位包括資金監(jiān)管不到位與信息披露制度不健全。在具體歸納買受人法律風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)與深入剖析因?yàn)榈幕A(chǔ)之上,借鑒吸收國(guó)內(nèi)外有益做法,從完善現(xiàn)有法律、加強(qiáng)監(jiān)督力度包括提高開發(fā)商準(zhǔn)入門檻與健全市場(chǎng)退出機(jī)制、加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款的使用監(jiān)督和