承租人優(yōu)先承租權救濟路徑探析——以興元公司、佳能電影公司、海浪電影公司租賃合同糾紛案為例.pdf

1、隨著我國商業(yè)租賃經濟的發(fā)展，商業(yè)租賃中承租人優(yōu)先承租權受到侵害的現象越來越突出，對承租人優(yōu)先承租權的法律保護研究也越來越引起重視。承租人的優(yōu)先承租權能否受到保護，我國法律沒有明確規(guī)定，實踐中做法不一，引發(fā)爭議。對我國法律中優(yōu)先承租權相關規(guī)定研究，結合司法實踐發(fā)現，在現有的法律規(guī)范和制度設計下，給予承租人優(yōu)先承租權予以保護的法律保障存在著諸多的障礙。本文從興元公司與佳能電影公司、海浪電影公司租賃合同糾紛這一典型案例出發(fā)，對本案例中涉及的佳

2、能電影公司的優(yōu)先承租權能否受到保護，從理論和審判實踐等多方面存在的障礙進行深入分析。從優(yōu)先承租權成就的條件及其性質，指出佳能電影公司的優(yōu)先承租權已經成就，其損失應該得到支持。同時文章指出，盡管現有法律對承租人優(yōu)先承租權保護沒有明確規(guī)定，但給予承租人優(yōu)先承租權的法律保護十分必要。文章提出，在我國相關的法律規(guī)范沒有對此作出明確規(guī)定的情況下，可以比照《合同法》中誠實信用、意思自治原則給予保護。
　　本研究分為四個部分：第一部分為案件基本

3、情況及爭議，主要包含案由、案情介紹、分歧意見和爭論焦點等內容。該部分重點對案例中佳能電影公司與興元公司之間的優(yōu)先承租權是否已經成就、興元公司是否需要對佳能電影公司進行賠償等問題，存在的不同觀點進行了闡述，并歸納總結本案的爭議焦點為佳能電影公司的優(yōu)先承租權是否成就及救濟的路徑問題。第二部分為本案爭議問題的法理分析，主要圍繞本案爭議焦點展開論述。該部分首先對優(yōu)先承租權的成就條件進行分析，得出本案佳能電影公司的優(yōu)先承租權已經成就的結論。然后，

4、該部分從優(yōu)先承租權的性質進行分析，故而得出優(yōu)先承租權屬于附締約義務的請求權的結論。第三部分為本案引發(fā)的法律思考。首先，從司法保護的困境進行了分析。指出由于缺乏法律的明確規(guī)定，對承租人優(yōu)先承租權的保護存在不足，現行的法律被審判實踐引用來保護也存在不足，得出司法上保護存在困境。然后文章從審判實踐中分析對承租人優(yōu)先承租權保護存在困境，對人民法院是否有權對出租人與第三人的合同宣告無效以及強制出租人與第三人進行締約及承租人損失如何計算及依據進行分