房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設模式研究.pdf

1、村鎮(zhèn)的良好發(fā)展有利于破除城鄉(xiāng)二元化結構，更好地實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略，推動我國城鎮(zhèn)化進程。然而當前我國大部分地區(qū)村鎮(zhèn)建設資金、技術等資源較為匱乏，村鎮(zhèn)發(fā)展緩慢。與此同時，我國房地產(chǎn)企業(yè)積累了豐富的開發(fā)建設經(jīng)驗，擁有先進的技術和雄厚的資金力量。然而當前房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)必將會開辟新的市場。引導房地產(chǎn)業(yè)參與村鎮(zhèn)建設，將能有效解決二者當前面臨的問題。村鎮(zhèn)為房地產(chǎn)企業(yè)提供新的發(fā)展天地，促進房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展；房地產(chǎn)業(yè)的參

2、與，將會村鎮(zhèn)建設帶來資金、技術、人才等力量，促進村鎮(zhèn)各項功能的完善，推動村鎮(zhèn)的發(fā)展。
　　然而當前由于我國村鎮(zhèn)地區(qū)經(jīng)濟、自然條件以及相關法律制度的限制，當前房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設存在一些障礙，能否解決這些障礙成為影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與村鎮(zhèn)建設有效結合的重要因素。因此，面臨這些障礙，文章結合村鎮(zhèn)當前的客觀條件及宏觀政策，探討了房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設可行的模式，從農(nóng)村土地的性質出發(fā)，有針對性地提出純商品化開發(fā)模式、具有保障性質的住房開發(fā)模

3、式和村民委托建房三種模式。并結合實際案例，分析三種模式的適用特點：商業(yè)化開發(fā)模式適用于經(jīng)濟條件好、離中心城鎮(zhèn)較近的地區(qū)，將土地國有化，以當?shù)鼐用窦安糠种苓叧鞘芯用駷槟繕丝蛻?；具有保障性質的商品住房開發(fā)模式適用于人口較少、離中心城鎮(zhèn)較遠的地區(qū)，通過適當放開土地政策，面向特定人群，在集體土地上開發(fā)建房，因此具有部分保障性住房的性質，其目標客戶僅限于當?shù)鼐哂袟l件的居民；村民委托建房適用于廣大農(nóng)村地區(qū)，引導房地產(chǎn)開發(fā)商參與村民住房建設，負責村民