商品住房買受人權益保護問題研究.pdf

1、住房是人類社會最重要、最基本的生活資料,是人們安身立命的根本。隨著我國住房制度改革的逐步深入,個人住房消費已成為房地產市場的重要組成部分。但是,在我國由于房地產市場起步較晚,相應的法律規(guī)定不夠健全,房地產開發(fā)商自律意識不強,追求高額商業(yè)利潤,導致在商品住房買賣中損害買受人權益的現象一直不能得到徹底的根治,長期成為社會關注的熱點和難點問題。本文試作粗淺的探討。
　　全文除引言和結語外,共分四個部分,大約2.3萬字。
　　一、闡

2、釋了商品住房買賣中損害買受人權益的現狀。首先,明確的商品住房定義。然后,歸納了目前商品住房買賣中:房地產壟斷,房價居高不下;虛假廣告,欺騙商品住房買受人;面積條款約定不合理,公攤不公;質量不合格、修理、退房難;隱瞞規(guī)劃情況,配套設施不兌現;認購書中有欺詐,定金收取不合法;交付遲延,辦證長期不兌現;一房兩賣或多賣,先抵后賣,賣后再抵等八種損害買受人權益的典型現象。指出我國商品住房買賣中損害買受人權益的現象不斷增多,商品住房買受人維權意識越

3、來越強烈。
　　二、商品住房買受人權益保護問題產生的成因。從我國住房商品化進程入手,全面分析了商品住房的不可替代性,買賣雙方地位、信息不對稱,房地產市場價值取向對商品住房買受人權益保護薄弱等三個商品住房買賣市場的不完全競爭性特點,以及我國法律規(guī)定對商品住房買受人權益保護方面存在的問題。得出結論:在我國,職工從享受福利分房到房屋私有化后,商品住房買受人要求得到全面的法律保護。但是,在我國,由于商品住房買賣市場的特殊性和法律規(guī)定的缺陷

4、,導致現實中一直難以實現這一目標。
　　三、列舉保護商品住房買受人權益的各種主張并作簡要評析。主要介紹了不同學者在實踐中提出的實行律師介入制度、以格式條款防范商品住房交易陷阱、確立商品住房法定公證制度、推行商品住房質量強制保險制度等四種保護商品住房買受人權益的觀點,并作簡要評析。認為我國商品住房買賣制度有別于其它國家,不可以盲目照搬外國經驗,應根據我國商品住房買賣的實際情況進行取舍。
　　四、完善商品住房買受人權益保護的建議

5、。本部分勾劃出我國商品住房買受人權益保護的基本框架:(1)立法方面,完善商品住房買受人權益保護的相關法律法規(guī)。主要是:制定房地產基本法《住宅法》;堵塞商品住房買受人權益保護法律規(guī)定的漏洞;完善商品住房買受人權益保護的相關配套法律規(guī)定。(2)行政管理措施上，加強土地、房地產管理部門的調研工作,披露商品住房買賣的相關信息,對商品住房買賣廣告發(fā)布進行從嚴審查,對整個商品住房買賣活動實施監(jiān)管。(3)提高商品住房買受人自我保護意識,防范商品住房買