基于實物期權(quán)法的房地產(chǎn)投資決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一種典型的投資大、風險高、周期久的投資行業(yè),受各種不確定因素的影響較多,開發(fā)項目能否順利進行以及效益獲取的最大化是建立在合理、科學的投資決策方法上。土地作為房地產(chǎn)開發(fā)的稀缺資源,任何不負責任的投資和浪費行為者都是市場經(jīng)濟所不能容忍的,因此科學合理的投資決策不但可以減少對國家資源的浪費,對房地產(chǎn)企業(yè)投資有著重要的指導意義,同時對政府部門,例如計劃、規(guī)劃部門制訂城市發(fā)展戰(zhàn)略,土地部門制定土地招拍掛政策都有積極的參考意義。
　

2、　 實物期權(quán)是基于金融期權(quán)而衍生的一種新方法,正逐步地在投資決策、財務(wù)管理、價值評估領(lǐng)域中應(yīng)用。房地產(chǎn)開發(fā)具有不確定性,靈活性,投資不可逆的實物期權(quán)特點,使得房地產(chǎn)投資決策引入實物期權(quán)成為了必然。與傳統(tǒng)投資觀點相比,房地產(chǎn)實物期權(quán)觀點強調(diào)投資決策中的靈活性、管理的柔性,房地產(chǎn)開發(fā)過程的不同階段,有著不同的不確定因素,這些不確定因素使房地產(chǎn)開發(fā)商擁有不同的選擇權(quán)即實物期權(quán),即對應(yīng)不同的實物期權(quán)類型。基于實物期權(quán)方法的房地產(chǎn)投資決策是在合

3、理保留傳統(tǒng)決策分析方法內(nèi)核的基礎(chǔ)上,把房地產(chǎn)項目的靜態(tài)NPV加上一個期權(quán)價值,從而有效得出項目所具有的實際價值,于傳統(tǒng)方法比它更加合理和科學,具有較大的實用價值。
　　 本文在闡述房地產(chǎn)投資決策理論的基礎(chǔ)上,回顧了傳統(tǒng)的投資決策理論和方法,指出其局限性,并介紹了實物期權(quán)基本理論,運用對比分析,揭示了實物期權(quán)的合理性及科學性。通過文獻、理論和應(yīng)用研究相結(jié)合的方式,采用定性與定量分析相結(jié)合的方法,對實物期權(quán)在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的應(yīng)用作