交行嘉善支行訴意聯(lián)印花廠等金融借款合同糾紛案評(píng)析.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，老百姓買房已成為中國(guó)社會(huì)的常態(tài)。然而，近年來(lái)，有不少父母在購(gòu)買商品房時(shí)出于某些原因，會(huì)選擇將購(gòu)買的房屋直接登記在其未成年子女的名下，造成未成年人“被購(gòu)房”“被房主”，出現(xiàn)了“娃娃業(yè)主”現(xiàn)象，并衍生出不少法律問(wèn)題。尤其在金融借款合同糾紛中，監(jiān)護(hù)人（主要指父母），以未成年子女名下的房屋為借款人進(jìn)行抵押擔(dān)保，抵押行為是否有效等法律問(wèn)題最為常見(jiàn)。而該問(wèn)題無(wú)論是在司法實(shí)務(wù)層面還是在理論研究層面，都頗具爭(zhēng)議。

2、因此，研究司法實(shí)踐中的相關(guān)案例具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。
　　對(duì)涉及相關(guān)法律問(wèn)題的典型金融借款合同糾紛案例進(jìn)行分析，從案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)入手，借助于關(guān)于未成人財(cái)產(chǎn)保護(hù)制度相關(guān)理論、立法及司法實(shí)踐等經(jīng)驗(yàn)，具體探討案件幾個(gè)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)即:監(jiān)護(hù)人能否隨意處置未成年人名下的房產(chǎn);債權(quán)人能否接受以未成年人名下的房產(chǎn)設(shè)定的抵押;未成年人房產(chǎn)抵押效力如何。最終得出如下結(jié)論:監(jiān)護(hù)人處置未成年人名下的房產(chǎn)，必須以“為被監(jiān)護(hù)人利益”原則為前提，不得隨意處置其財(cái)產(chǎn)

3、，損害未成年人合法權(quán)益。法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋雖未明文禁止監(jiān)護(hù)人以未成年人名下房產(chǎn)抵押貸款，但債權(quán)人在接受該類抵押時(shí)，必須對(duì)該抵押行為是否符合“為被監(jiān)護(hù)人利益”原則進(jìn)行審慎審查，否則會(huì)存在被法院認(rèn)定抵押行為無(wú)效的潛在風(fēng)險(xiǎn)。未成人房產(chǎn)抵押效力的認(rèn)定，仍然應(yīng)以是否違背“為被監(jiān)護(hù)人利益”原則作為判斷依據(jù)，且該原則為強(qiáng)制性規(guī)定，違背該原則，則抵押行為無(wú)效。
　　綜上所述，在金融借款合同糾紛案件中，未成年人的監(jiān)護(hù)人，將登記在未成年人名下的房