專有權(quán)研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有法律制度在世界上已有一百余年的歷史，我國學(xué)者開始關(guān)注并研究這一問題也有二十多年的時間。建筑物區(qū)分所有權(quán)是在《中華人們共和國物權(quán)法》里規(guī)定的新型物權(quán)。近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展、住房體制改革的深化和房地產(chǎn)業(yè)的日益壯大，住房問題成為人們普遍關(guān)注的熱門話題，在這一背景下，關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的研究引起了學(xué)界越來越多的關(guān)注，對該制度做進(jìn)一步研究就非常必要。本文選取建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)這一基礎(chǔ)性靈魂作為研究對象，分三章展開

2、論述。
　　 第一章概括地介紹了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的起源、形成和發(fā)展過程，并對建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念發(fā)展進(jìn)行闡述分析。第二章從比較法的角度對專有所有權(quán)的性質(zhì)、客體、范圍及區(qū)分專有部分范圍的意義等基礎(chǔ)理論進(jìn)行了論述，筆者認(rèn)為，在認(rèn)定專有權(quán)客體要素時，不僅應(yīng)考慮“構(gòu)造上的獨立性”和“利用上的獨立性”等基礎(chǔ)性要素，還應(yīng)該考慮“登記”這一標(biāo)準(zhǔn)，這樣有利于以公開、透明的方式向社會展示物權(quán)的設(shè)立、變動，既可以獲得社會的承認(rèn)以及獲得法律上的