產(chǎn)權(quán)式商鋪的專有權(quán)限制研究——以萬代廣場糾紛案為例.pdf

1、產(chǎn)權(quán)式商鋪是根據(jù)所有權(quán)權(quán)能分離理論而構(gòu)建的一種商業(yè)地產(chǎn)模式。產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主之間基于所購買的商鋪而形成了一種特殊的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系。與傳統(tǒng)的區(qū)分所有權(quán)建筑物業(yè)主對專有部分占有、使用、收益、處分等全部權(quán)能的重視不同，產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主更重視商鋪收益權(quán)能。為保證收益權(quán)的實(shí)現(xiàn)，商鋪業(yè)主在簽訂《商品房購銷合同》的同時(shí)通過簽訂《商鋪委托租賃協(xié)議》的方式，將所購商鋪統(tǒng)一委托給經(jīng)營公司通過商業(yè)化運(yùn)作和品牌化經(jīng)營實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。實(shí)踐中，部分產(chǎn)權(quán)式商鋪項(xiàng)

2、目的運(yùn)作并未取得理想的效果。除開發(fā)商惡意欺詐和經(jīng)營商經(jīng)營不利外，更多的因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主違反委托租賃協(xié)議，致使全體業(yè)主投資利益受到損失，商鋪經(jīng)營陷入困境。此外，現(xiàn)行的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律未對建筑物的性質(zhì)作出區(qū)分，只注重對專有部分所有權(quán)予以絕對保護(hù)，忽視了商業(yè)地產(chǎn)效用的發(fā)揮和商鋪業(yè)主整體利益的實(shí)現(xiàn)。在處理產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)禁止少數(shù)業(yè)主濫用專有權(quán)，衡量不同業(yè)主的利益價(jià)值，并對產(chǎn)權(quán)式商鋪專有權(quán)的行使予以必要限制。為使產(chǎn)權(quán)式商鋪功能得到