REITs物業(yè)價(jià)值評(píng)估研究.pdf

1、房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)多數(shù)服務(wù)于拆遷、抵押、司法、并購(gòu)等領(lǐng)域，但是隨著房地產(chǎn)證券化的快速發(fā)展，如何依據(jù)市場(chǎng)需求發(fā)展評(píng)估業(yè)、拓寬評(píng)估范圍便成為了未來(lái)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展討論的核心。房地產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)和金融產(chǎn)品的結(jié)合，在金融產(chǎn)品不斷創(chuàng)新發(fā)展的大環(huán)境下，REITs（Real Estate Investment Trust，簡(jiǎn)稱REITs）成為了房地產(chǎn)的重要融資發(fā)展方向。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期開(kāi)發(fā)投入大，投資回收期長(zhǎng)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高，難以靈活運(yùn)用資金提高

2、運(yùn)營(yíng)管理水平，因此，發(fā)行REITs已經(jīng)成為企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張、回籠資金、有效運(yùn)營(yíng)的重要渠道。
　　本文從理論和案例的角度出發(fā)進(jìn)行探討，理論部分對(duì) REITs進(jìn)行了介紹，梳理了物業(yè)估值相關(guān)知識(shí)，明確了物業(yè)價(jià)值評(píng)估目的、價(jià)值形成機(jī)理和評(píng)估方法，針對(duì)新規(guī)提出物業(yè)估價(jià)的注意事項(xiàng)，并且針對(duì)物業(yè)估值存在的問(wèn)題提出改進(jìn)意見(jiàn)，指出REITs物業(yè)估值有助于真實(shí)反應(yīng)并提升控股集團(tuán)的實(shí)際價(jià)值，將資產(chǎn)價(jià)值真實(shí)的反映在股價(jià)水平中，投資者依據(jù)物業(yè)價(jià)值可以判斷該RE