境外reits發(fā)展及國(guó)內(nèi)reits展望

1、境外境外REITsREITs發(fā)展及國(guó)內(nèi)發(fā)展及國(guó)內(nèi)REITsREITs展望展望境外REITs發(fā)展及國(guó)內(nèi)REITs展望80分倒計(jì)時(shí)000956單選題（共2題，每題10分）1.根據(jù)香港法規(guī)，REITs的有息負(fù)債上限為資產(chǎn)總值的（）。該題未做A.60B.50C.40D.452.以下哪些屬于REITs運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)（）。該題未做A.持有資產(chǎn)必須全部為不動(dòng)產(chǎn)B.對(duì)負(fù)債比例有嚴(yán)格的限制C.REITs的收入必須全部來(lái)自于物業(yè)租金D.嚴(yán)格限制物業(yè)買(mǎi)賣(mài)頻率多選

2、題（共4題，每題10分）1.以下哪些因素可能限制了國(guó)內(nèi)REITs的發(fā)展（）。該題未做A.稅收政策不夠完善B.缺乏立法層面的支持C.投資者群體不夠成熟D.資產(chǎn)收益率過(guò)低2.國(guó)內(nèi)類(lèi)REITs交易中，投資人的退出途徑包括（）。該題未做A.二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓所持有證券B.特定時(shí)間窗口內(nèi)將證券回售C.物業(yè)實(shí)現(xiàn)處置后進(jìn)行清算D.公開(kāi)發(fā)行后，轉(zhuǎn)換成REITs份額3.REITs上市對(duì)于物業(yè)原持有人的意義可能包括（）。該題未做A.降低資產(chǎn)負(fù)債率B.未新物業(yè)的退

3、出提供便利的渠道C.為股東創(chuàng)造更高的回報(bào)D.獲得更高的租金收入4.開(kāi)展REITs的積極作用可能包括（）。該題未做A.盤(pán)活存量物業(yè)B.提供新的投資標(biāo)的，分散投資風(fēng)險(xiǎn)C.增加來(lái)自于地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入D.吸引資本流入判斷題（共4題，每題10分）1.以日本為例，來(lái)自于國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)行業(yè)的資金為REITs市場(chǎng)的流動(dòng)性做出了最大的貢獻(xiàn)。該題未做對(duì)錯(cuò)2.對(duì)于REITs而言，物業(yè)估值采取成本法是更為可靠、且更被投資者接受的方法。該題未做對(duì)錯(cuò)3.任何公司在RE