關(guān)于物業(yè)稅率設(shè)計(jì)的理論與實(shí)證研究.pdf

1、近年來，高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。然而，在繁榮背后，房地產(chǎn)業(yè)亦存在著諸多問題，例如土地資源的配置不合理、房產(chǎn)品市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理、房價(jià)畸高遠(yuǎn)超出普通居民承受能力、過渡依賴銀行資金造成巨大金融風(fēng)險(xiǎn)等等?？梢?，這些問題不僅會(huì)影響我國國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，還給社會(huì)和諧造成潛在的不良影響；尤其在美國次貸危機(jī)的大背景下，更凸顯出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的必要性。
　　 稅收政策歷來是宏觀調(diào)控的重要組成部分，而我國房地產(chǎn)稅收

2、制度卻依然停留在上世紀(jì)80年代，已然落后于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)，遠(yuǎn)未與時(shí)俱進(jìn)；另外，稅收制度的落后滋生了各地稅費(fèi)混亂等一系列問題，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因此，2003年10月，黨的第十六屆三中全會(huì)明確將“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革、條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅并相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”提上了議事日程。
　　 經(jīng)過多年的理論研討，物業(yè)稅改革已經(jīng)勢(shì)在必行。學(xué)術(shù)界對(duì)物業(yè)稅的研究正從理論轉(zhuǎn)向?qū)嶋H，本文正是在這一背景下展開的。稅率是