基于市場(chǎng)法的YZ房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估研究.pdf

1、隨著改革開放的擴(kuò)大和深入，房地產(chǎn)業(yè)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“經(jīng)濟(jì)警察”，具有維護(hù)各方利益、保障交易公平、穩(wěn)定市場(chǎng)秩序的作用，發(fā)展房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)非常重要。我國評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的方法較多，其中市場(chǎng)法是目前運(yùn)用最廣泛、最易被接受的評(píng)估方法之一，但在因素修正等方面存在一些不足，如因素的修正依賴于評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)與判斷，沒有考慮各因素的權(quán)重，主觀性較大等。因此，為在一定程度上彌補(bǔ)傳統(tǒng)市場(chǎng)法的不足，本文通過引入層次分析

2、法對(duì)傳統(tǒng)因素進(jìn)行修正，并采用傳統(tǒng)市場(chǎng)法和基于層次分析法的市場(chǎng)法比較評(píng)估YZ房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于不斷優(yōu)化房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法以便更好地進(jìn)行客觀估價(jià)具有一定的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文依據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)法等相關(guān)理論，綜合運(yùn)用了理論與實(shí)證相結(jié)合、案例研究和調(diào)查分析等方法，引入層次分析法對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)法進(jìn)行了改進(jìn)，并在此基礎(chǔ)上選用具體評(píng)估實(shí)例進(jìn)行比較評(píng)估。首先，本文簡要概述了基于市場(chǎng)法的房地產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)；然后，介紹了房地產(chǎn)評(píng)估案例與參照實(shí)例

3、的基本情況，以及評(píng)估過程中的重點(diǎn)與難點(diǎn)；接著，采用傳統(tǒng)市場(chǎng)法和基于層次分析法的市場(chǎng)法分別對(duì)評(píng)估案例進(jìn)行評(píng)估，并比較分析評(píng)估結(jié)果；最后，提出了加強(qiáng)市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用的建議。本文研究結(jié)論主要是：（1）運(yùn)用層次分析法改進(jìn)的市場(chǎng)法比傳統(tǒng)市場(chǎng)法更為精準(zhǔn)。本文采用傳統(tǒng)市場(chǎng)法和改進(jìn)后的市場(chǎng)法分別比較評(píng)估YZ房地產(chǎn)項(xiàng)目，結(jié)果顯示運(yùn)用層次分析法得出的評(píng)估結(jié)果比傳統(tǒng)市場(chǎng)法評(píng)估出的結(jié)果更為接近成交價(jià)格，說明該方法比傳統(tǒng)市場(chǎng)法要更為準(zhǔn)確，在房地產(chǎn)評(píng)估中具

4、有可靠性。（2）加強(qiáng)市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用，離不開政府、房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)以及房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員等多方面的支持與配合。政府方面，應(yīng)完善房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的制度和法規(guī)建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)，提高房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)“準(zhǔn)入”標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)方面，應(yīng)組織編寫房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法權(quán)威書籍，加強(qiáng)在崗評(píng)估人員的培訓(xùn)；房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員方面，應(yīng)提高執(zhí)業(yè)水平，增強(qiáng)職業(yè)道德等。
　　本文的創(chuàng)新之處主要在于：在綜合分析國內(nèi)學(xué)者關(guān)于市場(chǎng)比較法的改進(jìn)與應(yīng)用研究問