

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、隨著改革開放的擴(kuò)大和深入,房地產(chǎn)業(yè)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)評估行業(yè)作為房地產(chǎn)市場中的“經(jīng)濟(jì)警察”,具有維護(hù)各方利益、保障交易公平、穩(wěn)定市場秩序的作用,發(fā)展房地產(chǎn)評估業(yè)非常重要。我國評估房地產(chǎn)價(jià)格的方法較多,其中市場法是目前運(yùn)用最廣泛、最易被接受的評估方法之一,但在因素修正等方面存在一些不足,如因素的修正依賴于評估師的經(jīng)驗(yàn)與判斷,沒有考慮各因素的權(quán)重,主觀性較大等。因此,為在一定程度上彌補(bǔ)傳統(tǒng)市場法的不足,本文通過引入層次分析
2、法對傳統(tǒng)因素進(jìn)行修正,并采用傳統(tǒng)市場法和基于層次分析法的市場法比較評估YZ房地產(chǎn)項(xiàng)目,對于不斷優(yōu)化房地產(chǎn)評估理論與方法以便更好地進(jìn)行客觀估價(jià)具有一定的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
本文依據(jù)房地產(chǎn)評估和市場法等相關(guān)理論,綜合運(yùn)用了理論與實(shí)證相結(jié)合、案例研究和調(diào)查分析等方法,引入層次分析法對傳統(tǒng)市場法進(jìn)行了改進(jìn),并在此基礎(chǔ)上選用具體評估實(shí)例進(jìn)行比較評估。首先,本文簡要概述了基于市場法的房地產(chǎn)評估的理論基礎(chǔ);然后,介紹了房地產(chǎn)評估案例與參照實(shí)例
3、的基本情況,以及評估過程中的重點(diǎn)與難點(diǎn);接著,采用傳統(tǒng)市場法和基于層次分析法的市場法分別對評估案例進(jìn)行評估,并比較分析評估結(jié)果;最后,提出了加強(qiáng)市場法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)用的建議。本文研究結(jié)論主要是:(1)運(yùn)用層次分析法改進(jìn)的市場法比傳統(tǒng)市場法更為精準(zhǔn)。本文采用傳統(tǒng)市場法和改進(jìn)后的市場法分別比較評估YZ房地產(chǎn)項(xiàng)目,結(jié)果顯示運(yùn)用層次分析法得出的評估結(jié)果比傳統(tǒng)市場法評估出的結(jié)果更為接近成交價(jià)格,說明該方法比傳統(tǒng)市場法要更為準(zhǔn)確,在房地產(chǎn)評估中具
4、有可靠性。(2)加強(qiáng)市場法在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用,離不開政府、房地產(chǎn)評估協(xié)會以及房地產(chǎn)評估從業(yè)人員等多方面的支持與配合。政府方面,應(yīng)完善房地產(chǎn)評估行業(yè)的制度和法規(guī)建設(shè),規(guī)范房地產(chǎn)評估市場,提高房地產(chǎn)評估行業(yè)“準(zhǔn)入”標(biāo)準(zhǔn);房地產(chǎn)評估協(xié)會方面,應(yīng)組織編寫房地產(chǎn)評估市場法權(quán)威書籍,加強(qiáng)在崗評估人員的培訓(xùn);房地產(chǎn)評估從業(yè)人員方面,應(yīng)提高執(zhí)業(yè)水平,增強(qiáng)職業(yè)道德等。
本文的創(chuàng)新之處主要在于:在綜合分析國內(nèi)學(xué)者關(guān)于市場比較法的改進(jìn)與應(yīng)用研究問
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 房地產(chǎn)評估市場法作業(yè)
- 房地產(chǎn)評估市場法的改進(jìn)研究.pdf
- 房地產(chǎn)評估市場法的精度修正研究.pdf
- 基于市場法的投資性房地產(chǎn)價(jià)值評估問題研究.pdf
- 基于市場法的投資性房地產(chǎn)價(jià)值評估問題研究
- 我國房地產(chǎn)評估中市場法研究.pdf
- 試論房地產(chǎn)評估中市場法的運(yùn)用
- 房地產(chǎn)評估報(bào)告[市場法收益法成本法]
- 基于收益法的房地產(chǎn)評估案例研究
- 基于收益法的房地產(chǎn)評估案例研究.pdf
- 市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用研究
- 房地產(chǎn)估價(jià)市場法
- 市場比較法在XY項(xiàng)目房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用研究.pdf
- 房地產(chǎn)限購政策的效果評估——基于上海房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析.pdf
- 房地產(chǎn)評估市場比較法的改進(jìn)與應(yīng)用.pdf
- 房地產(chǎn)評估市場比較法的改進(jìn)與應(yīng)用
- 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評估研究.pdf
- 房地產(chǎn)項(xiàng)目評估報(bào)告
- 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位的研究.pdf
- 大足項(xiàng)目房地產(chǎn)市場研究
評論
0/150
提交評論