房地產市場的競爭法調控研究.pdf

1、要推近三年來國家調控政策的密度最為集中的產業(yè)，非房地產業(yè)莫屬。幾個民眾耳熟能詳卻不詳其意的名詞，“新”、“老”國八條，國六條，90平方米，外資限炒令，土地督察，說明了政府的產業(yè)調控政策的形式是多元化的，但這些政策的效果卻是差強人意的。為了解決現有的房地產調控的困局，可從競爭法的角度尋求房地產市場的調控方向，此方式目的并非為解決房地產價格上漲而提供對策，是為房地產市場的健康發(fā)展提供對策，因為要消除的并非是促使房地產價格上漲的因素，而是要消

2、除其中的不健康因素。 競爭法之所以適用于房地產調控，基于對房地產市場的競爭壟斷性以及我國房地產市場的自身特點的分析，認定中國房地產市場屬于區(qū)域性寡頭壟斷市場結構，故房地產市場對于競爭法有內在的需求。而目前我國政府對房地產市場的調控政策，近兩年調控房價的政策組合，信貸、稅收政策等對住房需求的調節(jié)作用不突出，從當前房價攀升的態(tài)勢看，也并沒有很好地起到穩(wěn)定或降低房價的作用，有時甚至陷入助漲的尷尬境地。如緊縮地根，造成供應量的減少，導致

3、房價上漲；緊縮銀根和加稅，在住房需求呈剛性條件下，最終都要轉嫁到房價上來加重購房者負擔；而限面積限比例只能降低購房總額，至無法抑制住宅單價?？梢姮F有的房地產宏觀調控行為，理論上缺失一種支撐、整合的思路，導致目標沖突，作用點混亂，效果內耗化，甚至互相起到了反作用，從而無法達到規(guī)范房地產市場秩序，平抑房地產市場的商業(yè)周期的目的，需要競爭法對于現有的調控政策做出必要的幫助。而從理論上來看，競爭法在房地產市場的一般理論框架，包括相關市場、限制競