版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
1、近年來,隨著我國改革開放的不斷深入和城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的不斷推進,一方面,我們需要大量的建設(shè)用地作為城市建設(shè)、工業(yè)發(fā)展的支撐保障;另一方面,農(nóng)村大量建設(shè)用地荒蕪,亟需采取措施開展整治,加強耕地保護。在尋找既能拓展建設(shè)用地空間又能加強耕地保護的有效突破口上,各個地方均在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)上做文章,積極開展城市建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤的工作。廣東、上海、浙江、江蘇等地掀起熱潮。作為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的試驗區(qū),2008年開始,重慶市將國土資源部推
2、行的城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策進一步延伸拓展,創(chuàng)新了農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的新模式,即首創(chuàng)了地票交易制度。地票交易制度是建設(shè)用地指標交易制度,它的基本原理是:將農(nóng)村閑置的集體建設(shè)用地(包括農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地等)復(fù)墾為耕地后形成對應(yīng)面積的建設(shè)用地指標,這個指標以地票的形式在農(nóng)村土地交易所公開交易,實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標在市域范圍內(nèi)遠距離和大范圍的置換,使城鎮(zhèn)土地級差地租轉(zhuǎn)移到農(nóng)村,從而優(yōu)化城
3、鄉(xiāng)土地資源配置,緩解城鄉(xiāng)二元用地矛盾,提高農(nóng)村土地收益,縮小城鄉(xiāng)差距。地票交易制度突破了原有的城鄉(xiāng)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)格局,實現(xiàn)了市場化流轉(zhuǎn)的創(chuàng)新,并且作為土地流轉(zhuǎn)方式的一種新探索,在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中有著重要的理論價值和實踐意義,值得深入探析。
本文選擇重慶彭水縣靛水鄉(xiāng)新田坡村的地票交易的具體案例進行詳細的調(diào)查、對農(nóng)戶土地補償以及地票具體的交易過程進行分析,并對農(nóng)民在地票交易前后的收益進行對比。對重慶的地票交易進行深入的剖析,以及現(xiàn)
4、行模式進行了解,并詳細闡述地票交易的具體流程。從而得出,通過地票交易,一方面,加強了耕地保護與有效利用。另一方面,也解決了城市建設(shè)用地緊張的矛盾,保證了城鄉(xiāng)的建設(shè)用地總量不增加、耕地總量不減少。通過運用市場手段,使土地資源得到優(yōu)化配置,并將增值收益反哺于農(nóng)民,使得農(nóng)村土地得到升值,農(nóng)民增收致富。這實現(xiàn)了地票交易的社會經(jīng)濟效益,盤活了農(nóng)村閑置土地資產(chǎn),使資源得到有效配置,帶動了城鄉(xiāng)一體化的進程,實現(xiàn)了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的深入推進。同時,地票交易也有
5、利于破解城鄉(xiāng)二元體制、促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展,找到征地新出路。應(yīng)當說,地票交易模式在全國的城鎮(zhèn)化、工業(yè)化推進中具有極其顯著的借鑒意義。但是,地票交易制度還處于發(fā)展的初級階段,還有許多地方需要完善。在實際的調(diào)查中,筆者發(fā)現(xiàn)存在以下問題:農(nóng)戶話語權(quán)被剝奪和主體缺失、復(fù)墾申請條件限制過高、復(fù)墾質(zhì)量和數(shù)量得不到保障、“打包”拍賣方式引發(fā)的價格差異、法律支撐不夠。當然,本文最后也提出相應(yīng)的對策建議:地票交易過程中需明確主體、適當放寬復(fù)墾申請條件、復(fù)
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 農(nóng)地流轉(zhuǎn)中的農(nóng)民利益保護研究——來自重慶彭水縣的案例分析.pdf
- “地票”交易中農(nóng)民權(quán)益保障問題研究——以重慶市為例.pdf
- 貧困山區(qū)農(nóng)地流轉(zhuǎn)問題研究——基于重慶市彭水縣龍射鎮(zhèn)東方村的調(diào)查.pdf
- 重慶地票交易制度法律問題研究.pdf
- 重慶市地票交易收益分配問題研究.pdf
- 關(guān)于重慶地票交易若干問題的思考
- mba論文貧困山區(qū)農(nóng)地流轉(zhuǎn)問題研究——基于重慶市彭水縣龍射鎮(zhèn)東方村的調(diào)查pdf
- 中小企業(yè)融資問題研究——來自重慶銀行的案例分析.pdf
- 地票收益分配問題及對策研究——基于重慶市7區(qū)縣調(diào)研實證.pdf
- 地票交易的法律問題研究.pdf
- 重慶市彭水縣羊頭鋪社區(qū)農(nóng)村實用人才開發(fā)研究.pdf
- 重慶地票交易制度風險防控研究.pdf
- 基于TDR制度的重慶市地票交易模式優(yōu)化研究.pdf
- 地票交易研究.pdf
- 農(nóng)村勞動力過度轉(zhuǎn)移評價研究——基于重慶市彭水縣龍射鄉(xiāng)葡萄村的實例分析.pdf
- 關(guān)于重慶市麒麟村農(nóng)地入股的案例分析.pdf
- 貧困地區(qū)農(nóng)地利用效率研究——以重慶市彭水縣為例.pdf
- 貧困地區(qū)農(nóng)地利用效率研究——以重慶市彭水縣為例
- 重慶地票二級市場交易機制研究.pdf
- 重慶市彭水縣地質(zhì)災(zāi)害搬遷避讓總體規(guī)劃方案
評論
0/150
提交評論