2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
已閱讀1頁,還剩119頁未讀 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

1、重慶市作為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū),為緩解當前城市建設(shè)用地供給緊張與農(nóng)村建設(shè)用地低效利用的矛盾,并結(jié)合國家出臺的城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策,創(chuàng)造性的設(shè)計出地票交易制度。所謂地票,指的是農(nóng)戶或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將閑置的農(nóng)村建設(shè)用地(宅基地及其附屬設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村公共設(shè)施和農(nóng)村公益事業(yè)用地等)復(fù)墾為耕地,并經(jīng)土地管理部門嚴格驗收后產(chǎn)生的建設(shè)用地指標。地票交易制度不僅是對城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標統(tǒng)合的一項制度創(chuàng)新,也是國外土地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移

2、(TDR)制度在中國的創(chuàng)新實踐,它有效地緩解了城市建設(shè)用地計劃指標供不應(yīng)求的矛盾,極大地提升了農(nóng)村土地的集約節(jié)約利用水平,顯著地改善了農(nóng)村居民生產(chǎn)生活條件,對構(gòu)建城鄉(xiāng)一體的土地交易市場、促進重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革和社會主義新農(nóng)村建設(shè)等方面發(fā)揮了積極作用。
   然而同任何一項制度創(chuàng)新一樣,地票交易制度在實踐過程中難免會存在一定的缺陷、蘊含一些潛在的風(fēng)險,嚴重制約著其正常運行和未來發(fā)展。2010年下半年,國土資源部專項調(diào)研組對

3、重慶農(nóng)村土地交易所進行了專題調(diào)研,在肯定該項創(chuàng)新制度的同時提出了地票交易制度需進一步研究的十大問題,其中之一就是地票交易制度風(fēng)險防范問題。因此,準確辨識當前地票交易制度面臨的風(fēng)險,揭示其來源和發(fā)生的機理、影響機制,運用科學(xué)方法對風(fēng)險的大小及重要程度進行評估,探索規(guī)避風(fēng)險的路徑方法并提出有針對性的風(fēng)險防范措施,建立有效的風(fēng)險防范控制體系,是當前迫切需要解決的問題。
   本文以地票交易制度風(fēng)險為研究對象,從制度風(fēng)險管理的角度,采用

4、地票交易制度績效評估→地票交易制度風(fēng)險辨識→地票交易制度風(fēng)險評估→制定風(fēng)險防范措施→設(shè)計風(fēng)險防范體系的思路開展研究。運用頭腦風(fēng)暴法、特爾斐法定性識別了地票交易制度風(fēng)險,運用層次分析法、模糊評價法和綜合評價法對地票交易制度風(fēng)險進行了定量評估,最后提出了相應(yīng)的防控措施,并設(shè)計出風(fēng)險防控體系。研究內(nèi)容與成果如下:
   1、評價了地票交易制度的總體運行成效
   地票交易制度運行以來,舉辦地票交易會25場,累計交易地票8.86

5、萬畝,成交金額175億元,取得了明顯的社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益。一是創(chuàng)新了農(nóng)村集體建設(shè)用地與城鎮(zhèn)建設(shè)用地置換模式,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地要素市場;二是顯化了農(nóng)村土地價值,為農(nóng)民增加了175億元的財產(chǎn)性收入,并優(yōu)化了農(nóng)村土地空間布局;三是以“先補后占”替代“先征后補”的建設(shè)占用耕地的占補平衡模式,補充耕地8.86萬畝,有利于重慶市堅守3256萬畝的耕地保有量、實現(xiàn)耕地占補平衡。總體來說,該項制度的運行對重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展起到了巨大的推動作用,做出

6、了顯著的貢獻。
   2、定性識別了地票交易制度風(fēng)險
   依據(jù)系統(tǒng)性、全面性、動態(tài)性、全程性等原則。運用頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法定性識別了地票交易制度風(fēng)險,地票交易制度風(fēng)險可分為7大風(fēng)險24項風(fēng)險點:
   一是對耕地保護的風(fēng)險,表現(xiàn)為:復(fù)墾耕地質(zhì)量保障風(fēng)險、耕地占補平衡的風(fēng)險、復(fù)墾耕地撂荒風(fēng)險;
   二是對政府宏觀管理的沖擊風(fēng)險,表現(xiàn)為:對土地管理的沖擊影響、對土地利用規(guī)劃的沖擊影響、對城市土地供應(yīng)的影

7、響、對城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目的影響、對現(xiàn)行征地制度的影響;
   三是對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的風(fēng)險,表現(xiàn)為:未充分考慮農(nóng)村自身發(fā)展需求、提高了區(qū)縣發(fā)展用地成本、造成區(qū)域間發(fā)展不均衡;
   四是對農(nóng)民權(quán)益保障的風(fēng)險,表現(xiàn)為:農(nóng)民的復(fù)墾主體地位有待提升、農(nóng)民的交易主體地位有所忽略、宅基地社會保障功能需慎重考慮、地票落地區(qū)農(nóng)民權(quán)益未得到充分保障;
   五是對地票購買者權(quán)益保障的風(fēng)險,表現(xiàn)為:“打包”方式影響地票交易秩序、地票

8、持有者落地權(quán)利未得到保障、限制地票流轉(zhuǎn)不利于長遠發(fā)展;
   六是對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險,表現(xiàn)為:可能造成建設(shè)用地成本增加而推高房價、可能造成房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加而影響市場;
   七是對地票制度自身運行的風(fēng)險,表現(xiàn)為地票供給不足風(fēng)險、集體組織存在尋租風(fēng)險、建設(shè)用地指標雙軌制風(fēng)險、設(shè)計初衷未能實現(xiàn)的風(fēng)險。
   3、定量評估了地票交易制度風(fēng)險
   根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果,地票交易制度風(fēng)險綜合風(fēng)險值為46.3732

9、,雖不算太低但仍然處于風(fēng)險可控的范圍內(nèi)。按照風(fēng)險的相對嚴重程度,7大風(fēng)險可依次排序為:對農(nóng)民權(quán)益保障的風(fēng)險、對政府宏觀管理的沖擊風(fēng)險、對耕地保護的風(fēng)險、對地票制度自身運行的風(fēng)險、對地票購買者權(quán)益保障的風(fēng)險、對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的風(fēng)險和對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險,其風(fēng)險值分別為15.0692、10.3843、7.9263、6.2349、3.1684、2.9505和0.6396。
   4、提出了地票交易制度風(fēng)險防控措施
   在對地票交易制

10、度風(fēng)險進行辨識和評估的基礎(chǔ)上,針對其主要風(fēng)險提出充分保障農(nóng)民合法權(quán)益、加強政府土地宏觀調(diào)控能力、切實有效的保護耕地、適當維護地票購買者的利益訴求、逐步改進完善地票交易相關(guān)制度等防控措施,以有效規(guī)避和防范控制風(fēng)險,推進地票交易制度進一步發(fā)展。
   5、設(shè)計了地票交易制度風(fēng)險防控體系
   借鑒風(fēng)險管理學(xué)以及系統(tǒng)工程學(xué),為進一步防控地票交易制度運行中出現(xiàn)的新風(fēng)險,完善地票交易制度,設(shè)計出地票交易制度風(fēng)險防范體系。地票交易制

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論