基于非均衡理論的廣州住宅市場供求分析.pdf

1、社會經(jīng)濟的運行有均衡和非均衡兩種狀態(tài)，其中均衡狀態(tài)是相對的，是社會經(jīng)濟運行追求的美好目標;而非均衡狀態(tài)是絕對的，是社會經(jīng)濟運行的常態(tài)。住宅市場與人們的生活息息相關，其重要性不言而喻，住宅價格始終是人們關注的重點，而供求關系作為影響房價的重要因素也成為經(jīng)濟學家們研究的熱點。
　　近年來，廣州市的住宅價格增長過快，在供求關系層面上，住宅的總供給和總需求存在矛盾，住宅市場上供不應求和供求過剩的現(xiàn)象同時存在，這些問題都說明了住宅市場上供求

2、關系是非均衡的。因此本文基于非均衡理論對廣州市住宅市場的供求關系進行研究，其結果更加具有現(xiàn)實意義，能夠更加有效地發(fā)現(xiàn)問題，并且提出政策建議解決問題。
　　論文共由五個章節(jié)組成，第一章首先分析了研究背景和研究意義、國內(nèi)外相關研究現(xiàn)狀，提出了研究內(nèi)容和研究思路;第二章闡述了房地產(chǎn)市場研究的理論基礎，包括房地產(chǎn)市場的供求理論和非均衡理論;第三章從土地市場和住宅市場兩個維度對廣州住宅市場的時空分布情況進行研究。將計劃出讓住宅用地總量和實際

3、出讓住宅用地總量進行對比，闡述了廣州市住宅市場上土地的供求總量是非均衡的;在空間分布上，將各區(qū)域的計劃出讓住宅用地總量和實際出讓住宅用地總量進行對比，闡述了廣州市住宅市場土地的供求結構是非均衡的;在住宅市場上闡述住宅的供給狀況和需求狀況以及住宅的空置情況和住宅價格變化，說明了廣州市住宅市場上住宅供求的非均衡性;第四章分別從住宅的供求總量、供求結構和供求價格三個方面對廣州市住宅市場進行實證分析。在供求總量層面上，首先建立了行為人決策模型，

4、找出影響其供求量的指標，得到長期供求方程;基于非均衡理論建立非均衡計量經(jīng)濟模型，得出非均衡方程，以不同的視角來探究造成廣州市住宅市場供求總量非均衡的原因。結果顯示廣州市住宅市場上供求關系的調(diào)整并不是只依賴價格機制，數(shù)量機制和預期效應也對市場的供求關系起著調(diào)整作用。在供求結構層面上，運用大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)從住宅的產(chǎn)品結構、區(qū)域分布和產(chǎn)品類型三個方面對廣州市住宅供求結構的非均衡性進行詳細論述。在供求價格層面上，通過計算廣州市不同年份的房價收入比