基于非均衡理論的重慶市房地產(chǎn)市場研究.pdf

1、在整個國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)和其上下游的其他行業(yè)的發(fā)展具有密切的關(guān)系，在一定的程度上對其他行業(yè)的發(fā)展具有引導(dǎo)帶頭作用。近幾年，對于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的作用越來越重要，一方面，它可以帶動建筑、材料、金融服務(wù)行業(yè)發(fā)展，增加社會生產(chǎn)總值；另一方面，它為人民提供生產(chǎn)生活住房，保障人民安居樂業(yè)。因此，從可持續(xù)發(fā)展來看，對于人民居住水平的提高、居住質(zhì)量的大幅度改善、社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展而言，加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展具有重要的意義。

2、r>　　經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論中，相對于均衡的概念而言，非均衡更貼近現(xiàn)實生活，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的常態(tài)。目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展存在很多問題，例如房地產(chǎn)市場有效供給和需求總量非均衡、結(jié)構(gòu)矛盾突出、房價較高等問題，對這些問題進(jìn)行深入研究成為當(dāng)務(wù)之急。
　　地處中國中西部，成為直轄市以來，重慶市經(jīng)過近二十年的努力發(fā)展，逐漸成為長江上游地區(qū)重要城市，城市經(jīng)濟(jì)中心地位突出。重慶市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展情況如何、是否存在非均衡值得研究。目前針對重慶市房地產(chǎn)市場非

3、均衡研究的文獻(xiàn)較少。基于經(jīng)濟(jì)學(xué)非均衡理論和非均衡計量經(jīng)濟(jì)模型，本文對房地產(chǎn)市場的供給和需求影響因素進(jìn)行歸納總結(jié)，結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，從供需總量非均衡、結(jié)構(gòu)非均衡以及價格非均衡三個方面對重慶市房地產(chǎn)非均衡進(jìn)行實證分析。實證分析中，在供需總量非均衡方面，結(jié)合重慶市2002-2013年商品房相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)建立非均衡計量經(jīng)濟(jì)模型，分析房地產(chǎn)市場與GDP、商品房投資額、商品房銷售面積和銷售均價以及戶籍人口數(shù)的相關(guān)程度，并引入非均衡度指標(biāo)和

4、調(diào)控警戒線對重慶市房地產(chǎn)市場非均衡程度和房地產(chǎn)市場發(fā)展階段進(jìn)行分析論證；在結(jié)構(gòu)非均衡方面，主要探討商品房住宅和住宅除外的其他商業(yè)用房的供給和需求結(jié)構(gòu)非均衡；在價格非均衡方面，運(yùn)用房價收入比、月還款額與家庭月可支配收入兩個指標(biāo)探尋房價與居民購買能力的關(guān)系。
　　研究結(jié)果表明重慶市房地產(chǎn)市場存在著商品房有效供給不足、需求過剩的現(xiàn)象；住宅供應(yīng)中經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房供給較少；房地產(chǎn)二三級市場發(fā)展不協(xié)調(diào)、以及房價相對于城鎮(zhèn)居民購買能力較高