城市綜合體CDICC項目設計風險管理研究.pdf

1、改革開放以來,中國經(jīng)濟迅速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)成了國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著我國城市化進程的加快,商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體逐漸成為新的投資熱點。不論是從社會價值還是經(jīng)濟價值方面,城市綜合體都對城市發(fā)展舉足輕重,所以成為政府、開發(fā)商競逐的對象和投資開發(fā)的重點。城市綜合體對城市發(fā)展如此重要,而其建設過程中又存在很多復雜的管理問題和一系列的風險。特別是設計管理在項目實施過程中至關重要,如果設計協(xié)調(diào)管理不好,將嚴重影響項目質(zhì)量、成本及進度目標的實現(xiàn)

2、。但是,目前我國的房地產(chǎn)開發(fā)商大都不重視對項目設計風險的研究,只關心投資獲得的豐厚利潤,忽略隱藏在利潤后面的項目風險,只是憑主觀經(jīng)驗對項目的風險大小進行判斷,缺乏科學的依據(jù)。針對這一現(xiàn)象,研究城市綜合體項目開發(fā)過程中的設計風險管理,保證項目按預期目標順利進行,以達到良好的投資效果,非常有意義。本文以城市綜合體CDICC項目為研究對象,在查閱國內(nèi)外相關文獻的基礎上,系統(tǒng)闡述了風險識別、風險評估、風險防范應對和監(jiān)控等方面的理論。采用了專家調(diào)

3、查法結合文獻及歷史數(shù)據(jù)對CDICC項目設計風險進行了識別,提出了項目全壽命周期可能出現(xiàn)的15種設計風險因素及具體風險變量,并對主要設計風險因素進行了分析。采用專家決策法與層次分析法(AHP法)相結合,對CDICC項目設計風險進行評估,通過對風險因素發(fā)生概率及嚴重性等方面的分析,進行綜合評估并排序。根據(jù)風險因素的可緩解性、可規(guī)避性、可轉(zhuǎn)移性、可接受性,對于主要設計風險提出風險緩減、風險轉(zhuǎn)移、風險自留及后備措施等有效的應對方案。最后對項目設