基于生命周期的ZN房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)管理的研究.pdf

1、當(dāng)今社會(huì)，雖然房地產(chǎn)業(yè)處于低迷狀態(tài)，但是它仍然和我們國家的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)和我國人民生活息息相關(guān)，它在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占著非常重要地位。目前，國家政府不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，激烈的競爭充斥著整個(gè)房地產(chǎn)市場，這個(gè)時(shí)候，更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的生存與進(jìn)一步深度發(fā)展有著沉重的壓力。房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠?qū)崿F(xiàn)健康、可持續(xù)地發(fā)展，就不得不在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程和管理模式上加以改進(jìn)。房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)于與傳統(tǒng)工業(yè)來說，它的成

2、熟率和整體效率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于后者。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化和流程化的發(fā)展，在目前的房地產(chǎn)業(yè)市場環(huán)境情況下，房地產(chǎn)業(yè)可以將復(fù)用思想加以借鑒，通過將現(xiàn)代的信息技術(shù)應(yīng)用到模塊復(fù)用中來，將房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期過程中的作業(yè)水平和管理水平有效提高上來。
　　全生命周期工程造價(jià)管理理論是作為發(fā)達(dá)國家目前非常流行的工程造價(jià)管理理論，它被廣泛應(yīng)用在房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的管理實(shí)踐中。最近幾年，房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期工程造價(jià)管理理論已經(jīng)在我們國家開展了研究，而

3、且在實(shí)踐中也逐步得到相對(duì)廣泛運(yùn)用。本論文就是作為房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資人，即項(xiàng)目開發(fā)商，借鑒了目前被國際上公認(rèn)的，被國內(nèi)專家普遍研究的房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期工程造價(jià)相關(guān)管理理論以及相關(guān)管理方法，以房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期中各個(gè)階段的發(fā)展和應(yīng)用為主導(dǎo)線索，以房地產(chǎn)業(yè)投資效益最大化的實(shí)現(xiàn)為主要目的，研究和探討了房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)過程中對(duì)工程造價(jià)全面、整體有序的管理，從而充分利用有限資金和資源。該論文結(jié)合ZN房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的管理實(shí)際，以目前已被國內(nèi)

4、外認(rèn)可和研究的房地產(chǎn)業(yè)全生命周期工程造價(jià)管理理論為指導(dǎo)思想，應(yīng)用各類現(xiàn)代管理理論，比如建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、項(xiàng)目管理理論、系統(tǒng)論等等，從房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的前期、準(zhǔn)備期、實(shí)施期、竣工驗(yàn)收期和運(yùn)營維護(hù)期等幾個(gè)階段入手，這里面的前期即投資決策階段，準(zhǔn)備期即設(shè)計(jì)、招投標(biāo)階段，實(shí)施期即是施工階段，竣工驗(yàn)收期即竣工驗(yàn)收階段以及后續(xù)的評(píng)估階段，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的工程造價(jià)管理方面的理論和實(shí)踐展開研究，對(duì)有效的管理方法進(jìn)行探討，從而使得投資效益得到大大的提升。