節(jié)能類房地產(chǎn)項目全生命周期管理風險控制方法研究.pdf

1、隨著世界環(huán)境保護的呼聲日益高漲，國家關(guān)于節(jié)能減排的舉措愈見頻繁，全社會的環(huán)保意識也愈發(fā)強烈，這從根本上決定了在我國能源消耗中占居首位的建筑業(yè)不得不考慮降低其能源消耗，而在建筑業(yè)中占有重要一席的房地產(chǎn)業(yè)也不得不考慮其自身的建筑節(jié)能，選擇合理的開發(fā)模式推進節(jié)能減排的發(fā)展。
　　以房地產(chǎn)項目的整個生命期來看，在房地產(chǎn)能源消耗中比重占最大的部分是消費者入住后的能耗，這也是節(jié)能空間最大的地方。而消費者入住后對能源的消耗，以及體現(xiàn)能源消耗的生

2、活成本支出和房地產(chǎn)項目前期的規(guī)劃設(shè)計、節(jié)能材料的使用等緊密相關(guān)。根據(jù)項目全生命周期管理理論，項目前期合理增加部分投入，可以有效降低使用期成本，進而降低全生命周期總的成本。所以，地產(chǎn)開發(fā)商需要采用基于建筑節(jié)能的項目全生命周期管理模式，通過追求開發(fā)商和消費者的總成本最低來達到有效降低房地產(chǎn)能源消耗的目的，開發(fā)節(jié)能類的房地產(chǎn)項目，從而有效推進社會節(jié)能減排的發(fā)展。然而，當前尚沒有房地產(chǎn)項目全生命周期管理的案例，原因是開發(fā)商難以識別選擇該管理方式

3、后將面對的風險，不能采取有效地應對措施對風險進行控制。所以，對于開發(fā)商而言，對項目全生命周期管理的風險進行控制尤為重要，這就是本研究的出發(fā)點。
　　本文以房地產(chǎn)項目全生命周期管理的風險為研究對象，首先對項目全生命周期管理、房地產(chǎn)項目全生命周期管理、項目風險管理等相關(guān)理論進行了回顧，在此基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)項目全生命周期管理的風險進行獨特性分析。進而，通過對房地產(chǎn)項目全生命周期管理進行風險識別、風險度量以及風險應對措施的研究，得到對房地產(chǎn)

4、項目全生命周期管理風險控制的方法。并且以某公司某房地產(chǎn)開發(fā)項目為案例進行具體房地產(chǎn)項目全生命周期的風險控制方法研究，最終得出本文的研究結(jié)論。
　　本文認為房地產(chǎn)開發(fā)商推進項目全生命周期管理具有可行性和必然性，但需要做好風險控制。根據(jù)本研究成果，房地產(chǎn)項目全生命周期管理的風險可以分為國家層面的政策風險、社會層面的市場風險、企業(yè)層面的管理風險和項目層面的技術(shù)風險等四個方面。開發(fā)商需要根據(jù)具體的度量結(jié)果采用不同諸如風險規(guī)避、風險消減、風