我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資方式研究——基于不同開發(fā)模式的視角.pdf

1、近年來，隨著城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，我國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了高速發(fā)展的快車道。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展離不開資金的支持，這在資金投入大、回收時(shí)間長的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)得尤為明顯。但是，長期以來我國的房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展緩慢，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)形成了融資渠道單一、過度依賴銀行貸款的現(xiàn)狀，從而造成了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展很大程度上受制于國家的政策導(dǎo)向。目前，為了防止通貨膨脹，國家對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控和緊縮的信貸政

2、策，在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如何根據(jù)企業(yè)自身的特點(diǎn)，利用金融市場中多樣化的融資工具構(gòu)建合理的多元化融資體系，解決企業(yè)資金鏈條問題，已成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)生死存亡的大事。
　　本次以此為研究出發(fā)點(diǎn)，首先，對我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式、商業(yè)地產(chǎn)資金循環(huán)的特點(diǎn)及其融資需求進(jìn)行分析，提出了不同開發(fā)模式下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資金循環(huán)的特點(diǎn)及其對融資方式的要求;其次，對我國商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并詳細(xì)介紹了我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的融資方式