石家莊市房地產(chǎn)價(jià)格與信貸的關(guān)系分析.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展總是牽動(dòng)著無數(shù)人，隨著我國商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)聯(lián)眾多上下游產(chǎn)業(yè)的重要一環(huán)，其發(fā)展具有更強(qiáng)的波動(dòng)性及較為長久的影響。在2014年國家提出京津冀協(xié)同發(fā)展后，作為河北省省會(huì)的石家莊市，無論是經(jīng)濟(jì)增速還是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，都對(duì)整個(gè)京津冀區(qū)域產(chǎn)生重大影響。房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活的穩(wěn)定有著不可分割的重要聯(lián)系。
　　近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大和快速上漲的房價(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是由于我

2、國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)期較短，仍處于不成熟的階段，在發(fā)展過程中許多問題凸顯出來。而我國房地產(chǎn)業(yè)并不完全遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般經(jīng)濟(jì)規(guī)律，還受到國家宏觀調(diào)控的影響，主要信貸政策包括調(diào)整首付比例、貸款利率、實(shí)施限購等，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商提出了更多規(guī)范性要求，包括提高貸款審批要求，控制貸款規(guī)模等。這些手段對(duì)于調(diào)整我國房地產(chǎn)市場(chǎng)有著重要意義。通過分析石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)目前石家莊房商品房銷售面積波動(dòng)性較強(qiáng)，但總體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)、房地產(chǎn)開發(fā)商投資額

3、穩(wěn)健增長以及商品房平均售價(jià)持續(xù)攀升，面對(duì)如此火爆的市場(chǎng)，無論是個(gè)人住房信貸還是開發(fā)商貸款也都出現(xiàn)了不同的波動(dòng)情況。可以看到供求矛盾的凸顯以及消費(fèi)者消費(fèi)投資觀念的變化都是石家莊市房地產(chǎn)價(jià)格和信貸變化波動(dòng)的原因。為了進(jìn)一步分析石家莊市房地產(chǎn)價(jià)格與信貸的關(guān)系，本文通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)信貸、個(gè)人住房貸款與商品房平均價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，包括協(xié)整檢驗(yàn)、建立誤差修正模型等分析方法在內(nèi)的實(shí)證方法，量化二者關(guān)系。分析實(shí)證結(jié)果也得到了當(dāng)前石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸