住宅房地產(chǎn)市場需求與居民生活水平相關(guān)性研究——以天津為例.pdf

1、住宅房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要地位決定了其備受社會關(guān)注，而市場是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的依托，因此市場的運行牽一發(fā)而動全身，關(guān)乎社會安定。由于人是市場中的主體因素，這就決定了人的生活水平與生活方式的改變會對住宅房地產(chǎn)市場產(chǎn)生最直接的影響。從居民生活水平的角度探究住宅房地產(chǎn)市場需求的變動，并對其影響因素進行分析，對住宅房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展有著積極的作用。
　　論文首先對房地產(chǎn)市場需求的相關(guān)研究進行歸納總結(jié)，在現(xiàn)有的研究基礎(chǔ)之上形成論文的研

2、究思路。然后闡述住宅房地產(chǎn)與生活水平的相關(guān)概念與理論并對天津市住宅房地產(chǎn)市場運行狀況與存在的問題進行分析。在歸納綜合關(guān)于居民生活水平的文獻研究后從家庭規(guī)模、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)、收入水平、宏觀經(jīng)濟、居住條件、教育程度、社會保障幾個方面建立全面覆蓋居民生活的各個角度的評價參數(shù)體系，并且對居民生活水平評價參數(shù)對市場需求的影響作用進行理論分析。在此基礎(chǔ)上，以時間序列數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，運用主成分回歸方法，構(gòu)建線性回歸模型，對各參數(shù)的影響程度進行量化分析

3、。實證結(jié)果顯示，居民生活水平參數(shù)對市場需求均有一定的影響作用，按影響程度強弱可依次排序為人均GDP、城鎮(zhèn)人口比重、人均住宅建筑面積、居民人均可支配收入、教育結(jié)構(gòu)、財政社會保障和就業(yè)支出、戶均常住人口、住宅商品房平均銷售價格、居民恩格爾系數(shù)。
　　通過分析得出，宏觀經(jīng)濟是天津住房市場發(fā)展最為關(guān)鍵的因素；天津市居民生活城鎮(zhèn)化水平落后于人口城鎮(zhèn)化水平，造成城鎮(zhèn)化所帶來的有效需求不足；改善性需求是天津住房市場發(fā)展的重要推動力，并且投資性需