中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)測(cè)度與泡沫研究——以住宅為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)當(dāng)前重要的民生工程、國(guó)家支柱型產(chǎn)業(yè)，保持其健康發(fā)展對(duì)于維持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定有著重要的意義。自二十世紀(jì)九十年代末住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)由實(shí)物分配制逐漸轉(zhuǎn)型成為住房分配貨幣化。由此，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始邁入高速發(fā)展的進(jìn)程，商品住宅新開(kāi)、竣工面積及銷(xiāo)售面積不斷增加，其品質(zhì)也不斷提高，尤其是住宅作為房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，同樣得到了高度的發(fā)展，住宅己成為解決人們住房需求的重大民生工程，并帶動(dòng)了整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及相關(guān)行業(yè)的興起。鑒于近年

2、來(lái)次貸危機(jī)和金融風(fēng)暴帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響和股市低迷，很多人為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)又出于收益目的往往會(huì)將閑散資金投入到更為穩(wěn)健的住宅市場(chǎng)，希望在風(fēng)險(xiǎn)小的前提下短期內(nèi)從住宅的價(jià)格變動(dòng)中賺取利潤(rùn)。在這種情況下，怎樣判斷住宅市場(chǎng)投機(jī)度大小及其影響的好壞，政府怎樣調(diào)控才能對(duì)市場(chǎng)起到積極作用，怎樣引導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)，使住宅價(jià)格遵循基本的價(jià)值規(guī)律，這就尤為重要。本文正是基于該背景下完成的。
　　本論文基于目前已有的研究成果，從中立的角度研究了房地產(chǎn)投機(jī)的影

3、響，研究了房地產(chǎn)投機(jī)的特征，并以客觀的態(tài)度對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)。在全文研究背景下首先系統(tǒng)地描述了房地產(chǎn)有關(guān)投機(jī)的理論，分析了房地產(chǎn)投機(jī)的特征。其次針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展進(jìn)行著重分析，并結(jié)合高速發(fā)展的市場(chǎng)提出存在的問(wèn)題及其成因。核心內(nèi)容是構(gòu)建投機(jī)的測(cè)度模型，對(duì)全國(guó)35個(gè)城市之間的住宅市場(chǎng)進(jìn)行分析：首先分別選取全國(guó)具有代表性的大城市作為樣本，直觀比較全國(guó)住宅市場(chǎng)投機(jī)度大小和泡沫水平；接著引入?yún)^(qū)域關(guān)聯(lián)性分析方法，基于實(shí)證分析的樣本數(shù)據(jù)，對(duì)全國(guó)進(jìn)