我國開征住房空置稅的法律問題研究.pdf

1、2009年國家電網公司公布數據顯示，“全國660個城市中，電表連續(xù)6個月讀數為零的住宅套數高達6540萬”，住房空置現象頓成各界討論的焦點。從我國近年房地產市場發(fā)展的情況看，以賺取買賣間價差為目的的投機投資性需求不斷擴張，使得大量被購住房既不用于居住也不租出去，任其空置而偏離其本應具備的居住屬性，大量住房資源的浪費，使得供需矛盾緊張，房價非理性上漲。據此，本文提出征收住房空置稅的建議，希望運用稅收杠桿作用干預房地產市場，抑制住房資源的不

2、合理占用。
　　首先，本文對住房空置稅的相關概念進行科學界定，明確我國住房空置的現狀問題急需政府通過行政干預予以改善。其次，本文分別從制度、理論及現實角度分析開征住房空置稅的合理性及必要性。主要分析了改革我國土地制度來提高市場的土地供給、降低房價的難度高；改變現有住房供給結構來保障自住性需求在市場的競爭力在短期內的效率低；政府的限購限貸措施、價格管制、房產稅試點、物業(yè)稅“空轉”等調控手段對遏制投機性需求的疲軟等現狀，為制定更具有針