商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)因素分析研究‐‐‐‐以某商貿(mào)城為例.pdf

1、隨著城市化建設(shè)的加快，近幾年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱火朝天。與其他房地產(chǎn)產(chǎn)品相比，商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有更高的利潤(rùn)空間，這一點(diǎn)讓很多開(kāi)發(fā)商投入到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，國(guó)內(nèi)新增加的商業(yè)建筑面積就已經(jīng)達(dá)到3500萬(wàn)平方米，2013年全年商業(yè)購(gòu)物面積數(shù)量增加了4000萬(wàn)平方米。盡管上述數(shù)字驚人，但是依然有不少開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)手投資商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，最終導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫。大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面臨著招商難、空置率過(guò)高、商戶經(jīng)營(yíng)難、開(kāi)發(fā)商回報(bào)率

2、低等問(wèn)題，若不能更好的解決這些問(wèn)題，將會(huì)造成資金、土地、人力、環(huán)境等眾多資源的浪費(fèi)。
　　本論文首先給出了論文研究的背景及意義，界定了商業(yè)地產(chǎn)及區(qū)域市場(chǎng)的相關(guān)概念。接著綜述了國(guó)內(nèi)外關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)影響因素研究現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)環(huán)境因素分析、識(shí)別、篩選，構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)影響因素指標(biāo)體系。之后對(duì)某商貿(mào)城具體案例區(qū)域環(huán)境分析，包括商戶走訪調(diào)查與問(wèn)卷調(diào)查，并且運(yùn)用 SWOT分析方法，通過(guò)宏觀與微觀相結(jié)合、理

3、論聯(lián)系實(shí)際等研究手段，分別對(duì)濱州某商貿(mào)城重新定位前后的狀況進(jìn)行分析，并詳細(xì)介紹了商貿(mào)城區(qū)域環(huán)境狀況。然后分析研究得出結(jié)論商貿(mào)城要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際經(jīng)濟(jì)情況以及消費(fèi)能力并根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行合理的定位，并充分發(fā)揮地產(chǎn)的商業(yè)特征，項(xiàng)目才能健康合理的發(fā)展。最后對(duì)影響商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)各種因素進(jìn)行了梳理，通過(guò)實(shí)際案例驗(yàn)證前面構(gòu)建各因素指標(biāo)的合理性，為提升我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平提供理論依據(jù)與實(shí)踐支持。
　　本論文主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)主要有以下兩點(diǎn)：一是從商業(yè)地產(chǎn)的