我國城市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)營銷的關(guān)鍵問題與策略研究——以“鳳凰港商貿(mào)城”地產(chǎn)營銷的實(shí)踐為例.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,市場進(jìn)一步細(xì)分,商業(yè)地產(chǎn)從房地產(chǎn)市場中逐步獨(dú)立出來。商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營是一個具有地產(chǎn)、商業(yè)和投資三重特性的綜合性經(jīng)營活動,它的三重特性既區(qū)別于單純的地產(chǎn)投資和商業(yè)經(jīng)營,又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。與傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn),即住宅房地產(chǎn)相比,商業(yè)地產(chǎn)具有資金需求大、資金周轉(zhuǎn)緩慢、經(jīng)營活動復(fù)雜(既有物業(yè)建設(shè)和管理,又有招商和商業(yè)運(yùn)營管理等經(jīng)營活動)等特點(diǎn)。在流動性過剩、通貨膨脹等因素影響下,物業(yè)持有成為改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)

2、的重要選擇,這使得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)又成為開發(fā)業(yè)務(wù)中的一個突出熱點(diǎn)。
　　 近百年來,全球加速的城市化進(jìn)程給城市經(jīng)濟(jì)帶來了發(fā)展,也帶來城市人口的急劇膨脹和各類產(chǎn)業(yè)的快速增加。擴(kuò)大城市規(guī)模,進(jìn)行城市外部空間拓展,開辟城市新區(qū)成為各個城市面臨的重要趨勢。城市新區(qū)作為城市人口集聚的新載體、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn),其土地資源豐富,商業(yè)發(fā)展起點(diǎn)高、空間大,使其成為城市商業(yè)擴(kuò)張的焦點(diǎn)區(qū)域。
　　 我國許多城市新區(qū)在初期建設(shè)時屬于建設(shè)項(xiàng)目配套

3、型開發(fā),先有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)區(qū)、大學(xué)城、物流園區(qū)等重大建設(shè)項(xiàng)目或具體功能定位,在此基礎(chǔ)上發(fā)展具有城市特征的區(qū)域中心。這類新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)往往缺乏合理規(guī)劃和有效消費(fèi),同時,由于營銷能力、策略等方面影響,以及資金瓶頸的影響,我國城市新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)往往存在小型商業(yè)地產(chǎn)過量的現(xiàn)象,難成規(guī)模聚集。
　　 隨著我國新區(qū)建設(shè)的發(fā)展,新區(qū)規(guī)劃逐漸完善,使新區(qū)真正成為疏解老城功能的新平臺、城市資產(chǎn)經(jīng)營的新亮點(diǎn),此時商業(yè)地產(chǎn)營銷問題顯得尤為重