房屋租賃中的添附法律問(wèn)題研究.

1、文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)上網(wǎng)找律師上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問(wèn)題快速專業(yè)解決您的法律問(wèn)題房屋租賃中的添附法律問(wèn)題研究房屋租賃中的添附法律問(wèn)題研究.兼評(píng)法釋兼評(píng)法釋[2009]11[2009]11號(hào)中的相關(guān)規(guī)定號(hào)中的相關(guān)規(guī)定張冬梅張冬梅福建師范大學(xué)法學(xué)院福建師范大學(xué)法學(xué)院講師講師關(guān)鍵詞:添附房屋租賃附合不當(dāng)?shù)美麅?nèi)容提要:添附是物權(quán)法上確定所有權(quán)取得的一項(xiàng)重要規(guī)則，同時(shí)也與債法中的不當(dāng)?shù)美?、違

2、約責(zé)任、損害賠償?shù)戎贫让芮邢嚓P(guān)。房屋租賃中的添附主要表現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合，它雖以租賃合同為基礎(chǔ)，但相對(duì)獨(dú)立于合同關(guān)系。實(shí)踐中有必要區(qū)分承租人添附的善意與惡意、添附產(chǎn)生的合同內(nèi)部關(guān)系與外部效力、添附形成物的價(jià)值大小和功能差異等因素確定添附物的歸屬。而對(duì)于租賃房屋添附利益的返還及損害賠償，應(yīng)當(dāng)區(qū)別于租賃雙方的合同責(zé)任，適用不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)損害賠償?shù)纫?guī)則予以解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以

3、下簡(jiǎn)稱為法釋[2009]11號(hào))第9條至第14條關(guān)于房屋租賃裝飾裝修和擴(kuò)建問(wèn)題的規(guī)定，填補(bǔ)了我國(guó)現(xiàn)行民事法律中添附制度的一些立法空白，為實(shí)踐中解決房屋租賃中裝修裝飾物的歸屬及利益返還、損害賠償?shù)燃m紛提供了切實(shí)可行的法律文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)上網(wǎng)找律師上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問(wèn)題快速專業(yè)解決您的法律問(wèn)題得的重要方式的法律地位，并且逐漸為大陸法系其他國(guó)家所繼受，成為公認(rèn)的原則。由于不同所有

4、人的財(cái)產(chǎn)在結(jié)合之后，事實(shí)上已經(jīng)不可能或很難加以分離，因此法律上隨之設(shè)立的添附制度就具有了兩個(gè)方面的意義：一是根據(jù)物權(quán)法上的“一物一權(quán)原則”，承認(rèn)新物之存在并確定其所有權(quán)的歸屬，以維護(hù)財(cái)產(chǎn)關(guān)系之穩(wěn)定二是借助物權(quán)法的強(qiáng)行性效力，阻止有關(guān)當(dāng)事人恢復(fù)原狀的請(qǐng)求權(quán)，以維護(hù)新物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值并促進(jìn)物盡其用。(二)添附的構(gòu)成要件(或法律特征)作為所有權(quán)取得的方法，物權(quán)法上添附制度的主要內(nèi)容是區(qū)分不同的情況，分別規(guī)定添附形成物歸屬的不同規(guī)則。這些規(guī)則能夠得