房地產泡沫測度實證研究——以長沙市為例.pdf

1、隨著住房制度的改革，房地產業(yè)已經成為我國國民經濟的支柱性產業(yè)。近年來，房價呈現(xiàn)出不斷上漲的態(tài)勢，房價上漲使得住房問題成為眾多民生問題中比較突出的問題，也一度引起社會各界的廣泛關注。房地產業(yè)作為實體領域和金融領域的熱點投資對象，已經使得大量熱錢源源不斷的卷入。眾所周知，房地產不僅具備投資的功能，更重要的是保障百姓的正常生活，因此房地產業(yè)已經成為學術界的研究熱點。由于房地產具有明顯的地域性特征，因此本文從長沙市的具體情況入手，重點研究房地產

2、泡沫的原因、引發(fā)機制以及泡沫程度。
　　本文第二章首先對房地產泡沫進行理論分析，主要從房地產泡沫的產生原因以及引發(fā)機制兩個方面對房地產泡沫的相關理論進行回顧，在闡述相關理論的基礎上闡述了房地產泡沫的經濟效應。在房地產泡沫相關理論的基礎上，第三章對目前房地產泡沫的測度方法進行了研究。第四章首先對我國總體的房地產發(fā)展現(xiàn)狀進行了分析，其次對長沙市房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進行探索，并與我國的總體發(fā)展現(xiàn)狀進行對比分析，得出了在研究期間內長沙市房地

3、產發(fā)展速度大于我國總體狀況的結論。在現(xiàn)狀分析的基礎上，建立了測度房地產泡沫的模型，采用EVIEWS6.0軟件進行回歸模型系數(shù)的估計，采用SPSS13.0軟件進行回歸模型的檢驗，并根據分析結果計算房地產泡沫的程度，最后對研究結果進行了分析。第五章針對房地產泡沫產生的原因提出了相應的政策建議。第六章主要對本文的研究結果作了結論，并提出了本文沒有涉及的問題，并對以后的研究進行了展望。
　　通過上述步驟，本文得出以下研究結論:(1)長沙市