房地產泡沫測度方法研究及實證分析.pdf

1、房地產業(yè)是我國的支柱產業(yè)，它帶動了三十多個相關行業(yè)的發(fā)展，從投資和消費兩個方面拉動中國經濟的增長，房地產業(yè)的健康發(fā)展是國民經濟健康發(fā)展的前提條件，因此研究房地產泡沫及其測度方法具有重要意義。
　　2009年6月份房地產業(yè)行情急轉直上，成交量大幅攀升，房價穩(wěn)步上漲，上演了“地王頻出”、“量價齊升”、“一房難求”的火爆場面，中國樓市迅速地由低迷轉變?yōu)榭簥^，由蕭條轉變?yōu)榉睒s，對我國房地產是否存在泡沫的爭論也越演越烈。
　　文章先闡

2、述房地產泡沫的定義、特征、形成原因、危害、測度方法等相關理論，然后是運用指標法測度重慶市房地產泡沫的大小，最后提出預防房地產泡沫的措施。
　　房地產泡沫的測度方法的比較分析是研究的重點，主要闡述了指標法、理論價格法、統(tǒng)計檢驗法的基本理論及適用性。理論價格法和統(tǒng)計檢驗法因所需數據眾多，而我國相關統(tǒng)計數據不足，此兩種方法在我國的應用受限。但指標法簡便易懂，所需數據不多且獲取方便，因而選定指標法作為測度重慶市房地產泡沫大小的方法。

3、>　　實證部分先是從國內生產總值、固定資產投資、房地產投資、人均可支配收入、房價、商品房銷售金額和面積等方面分析重慶市房地產的狀況，然后選定了房地產投資/固定資產投資、房價收入比、租售比作為測度指標，同時選定北京市作為衡量重慶房地產泡沫的參照城市，橫向對比和縱向對比相結合，更直觀的反映重慶市房地產泡沫的大小。房地產投資/固定資產投資、房價收入比、租售三個指標的計算結果表明：重慶三個指標值均在合理區(qū)間內，說明重慶房地產不存在泡沫；而北京市