房地產(chǎn)泡沫測度方法研究及實(shí)證分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，它帶動(dòng)了三十多個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，從投資和消費(fèi)兩個(gè)方面拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的增長，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的前提條件，因此研究房地產(chǎn)泡沫及其測度方法具有重要意義。
　　2009年6月份房地產(chǎn)業(yè)行情急轉(zhuǎn)直上，成交量大幅攀升，房價(jià)穩(wěn)步上漲，上演了“地王頻出”、“量價(jià)齊升”、“一房難求”的火爆場面，中國樓市迅速地由低迷轉(zhuǎn)變?yōu)榭簥^，由蕭條轉(zhuǎn)變?yōu)榉睒s，對我國房地產(chǎn)是否存在泡沫的爭論也越演越烈。
　　文章先闡

2、述房地產(chǎn)泡沫的定義、特征、形成原因、危害、測度方法等相關(guān)理論，然后是運(yùn)用指標(biāo)法測度重慶市房地產(chǎn)泡沫的大小，最后提出預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的措施。
　　房地產(chǎn)泡沫的測度方法的比較分析是研究的重點(diǎn)，主要闡述了指標(biāo)法、理論價(jià)格法、統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)法的基本理論及適用性。理論價(jià)格法和統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)法因所需數(shù)據(jù)眾多，而我國相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不足，此兩種方法在我國的應(yīng)用受限。但指標(biāo)法簡便易懂，所需數(shù)據(jù)不多且獲取方便，因而選定指標(biāo)法作為測度重慶市房地產(chǎn)泡沫大小的方法。

3、>　　實(shí)證部分先是從國內(nèi)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資、人均可支配收入、房價(jià)、商品房銷售金額和面積等方面分析重慶市房地產(chǎn)的狀況，然后選定了房地產(chǎn)投資/固定資產(chǎn)投資、房價(jià)收入比、租售比作為測度指標(biāo)，同時(shí)選定北京市作為衡量重慶房地產(chǎn)泡沫的參照城市，橫向?qū)Ρ群涂v向?qū)Ρ认嘟Y(jié)合，更直觀的反映重慶市房地產(chǎn)泡沫的大小。房地產(chǎn)投資/固定資產(chǎn)投資、房價(jià)收入比、租售三個(gè)指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果表明：重慶三個(gè)指標(biāo)值均在合理區(qū)間內(nèi)，說明重慶房地產(chǎn)不存在泡沫；而北京市