論宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)性.pdf

1、農(nóng)村土地不僅僅是農(nóng)民的安身之本,也是國家的“生命線”,土地具有財產(chǎn)屬性和資源屬性,決定了土地權(quán)利的設(shè)定以及土地制度的建構(gòu)不可避免地具備公私法雙重限制。宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)及其規(guī)范同樣具備公法與私法的雙重性質(zhì),因此,宅基地使用權(quán)雖是用益物權(quán),但其流轉(zhuǎn)仍然需要國家的適度干預(yù),這樣才能更好地維護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益以及保障國家對土地資源進(jìn)行公共管理的雙重目標(biāo)。
　　現(xiàn)行宅基地使用權(quán)制度安排已經(jīng)嚴(yán)重束縛了農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力的發(fā)展,也違背統(tǒng)籌城

2、鄉(xiāng)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo),因此,對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題進(jìn)行系統(tǒng)的研究,具有重要的理論和實踐意義,本文通過對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的依據(jù)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、方式和變動模式等多個方面的介紹,通過理論及實證雙重方式來論證宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)性,對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及其法律規(guī)制進(jìn)行了較為全面、深入的論述。
　　本文的主體共六個部分。
　　第一部分為前言,簡述了宅基地使用權(quán)的概念、性質(zhì)、功能等基本法律要素,為后文研究提供了詳實的理論基礎(chǔ)。
　　第二部分詳

3、述了關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的制度依據(jù)及其步完善性,列明了限制其流轉(zhuǎn)的障礙,提出了宅基地在限制中流轉(zhuǎn)這一客觀問題。
　　第三部分分析了宅基地在流轉(zhuǎn)中涉及的各類主體,包括宅基地流轉(zhuǎn)過程中各方當(dāng)事人,集體經(jīng)濟(jì)組織的地位以及國家利益保障三個方面,以便于更加深刻的認(rèn)識宅基地流轉(zhuǎn)的狀態(tài)。
　　第四部分分析了宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的內(nèi)容與客體,通過對權(quán)利結(jié)構(gòu)的逐步解析,明確其流轉(zhuǎn)價值,闡明其流轉(zhuǎn)的必要性和必然性。
　　第五部分詳細(xì)介紹了宅基