運用定位學(xué)理論對上海某地塊房地產(chǎn)開發(fā)定位的研究報告.pdf

1、從上世紀(jì)90年代中期開始,我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入爆發(fā)式增長的階段,全國陷入房地產(chǎn)狂熱狀態(tài)。伴隨著房地產(chǎn)熱而發(fā)展起來的房地產(chǎn)定位,也越來越受到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士重視,因為一個項目的定位是否成功,決定著一個項目的成敗,開發(fā)商要想適應(yīng)市場、占領(lǐng)市場、贏得市場,首先必須認(rèn)真做詳細(xì)的市場調(diào)查,充分研究宏觀到微觀市場,其次對地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分,挖掘出市場機會點,選擇自己適合進(jìn)入的市場,最后結(jié)合項目和公司本身的特點,確定項目的定位。在我國,房地產(chǎn)定位理論和實踐

2、時間都不長,房地產(chǎn)開發(fā)定位一直沒有自己的系統(tǒng)的理論,而且有些業(yè)內(nèi)人不重視或者忽視定位理論,認(rèn)為定位理論是教條主義、本本主義,因此本論文撰寫對房地產(chǎn)項目的定位研究具有一定的現(xiàn)實意義。
　　 本文運用MBA課程上學(xué)習(xí)到的定位的相關(guān)理論,運用定位理論中的幾種定位方法,來具體分析筆者實際操盤的上海青浦某地塊房地產(chǎn)開發(fā)定位,因此本文有一定的現(xiàn)實指導(dǎo)意義。本文的內(nèi)容框架采用的是先理論后實踐的邏輯順序。主要研究框架如下:
　　 第一部

3、分:導(dǎo)論部分,主要內(nèi)容是簡要說明本次研究工作的背景和意義、以及論文的擬解決的問題和創(chuàng)新點。
　　 第二部分:理論部分,主要是簡要的介紹論文中需要運用的定位的基本理論、房地產(chǎn)定位的基本理論。
　　 第三部分:為本文的核心,分為兩章,主要是運用定位的相關(guān)理論,來具體分析筆者操盤的“上海青浦某地塊”房地產(chǎn)開發(fā)定位,首先介紹項目的基本情況,開發(fā)公司基本情況,然后分析項目面臨的宏觀和微觀背景,其次結(jié)合項目自身的特點分析,運用多種定