房屋評估機構(gòu)不實評估的民事責任研究——以其對拆遷戶的民事責任為視角.pdf

1、在城市拆遷安置中，對于拆遷戶利益的保護是備受社會關(guān)注的熱門話題之一，政府一直很重視、學界也在不斷深入研究，試圖通過行政、法律等救濟手段將對拆遷戶的利益損害降至最低限度。然而遺憾的是，在我國現(xiàn)代化建設(shè)過程中侵害被拆遷人權(quán)益的事件仍然屢禁不止，引發(fā)了大量的社會矛盾和糾紛，甚至群體性事件。筆者通過對這些事件的深入研究和分析，發(fā)現(xiàn)其中不少糾紛是由于對評估結(jié)果存有爭議而導致的。按理來說，房屋估價機構(gòu)作為提供評估的“專家”，其所做出報告是補償?shù)闹匾?/p>

2、憑據(jù)，是一個據(jù)以保障拆遷戶利益的規(guī)范性評估結(jié)果，如果是因其報告的不實或者虛假而損害到了拆遷戶的利益，作為弱者的拆遷戶應(yīng)該怎樣保護自己的權(quán)益呢?這是一個困擾實務(wù)界的問題，也是筆者想找出的答案。本論文立足于如何保護拆遷戶利益，防止矛盾和糾紛的發(fā)生，通過比較分析、規(guī)范研究等方法探討房屋評估機構(gòu)不實評估的民事責任，希望對我國的拆遷安置工作作出貢獻。
　　 論文緊密圍繞拆遷戶的權(quán)益保護共分為四個部分進行研究，第一部分首先從對房屋評估機構(gòu)不

3、實評估的民事責任性質(zhì)展開分析，借鑒兩大法系理論，從而認定不實行為，確定救濟法則。第二部分主要著重對不實評估的法律構(gòu)成要件及歸責原則進行分析和認定，以便更好認定房屋評估機構(gòu)所負擔的民事責任。第三部分重點對房屋評估機構(gòu)的責任承擔以及減免事由展開論述。第四部分通過對域外房屋評估法律制度的評析，以及對我國房屋評估現(xiàn)狀及法律的把握，探討我國的立法完善，藉此提出筆者在立法上的幾點建議，也是文章的創(chuàng)新點。
　　 同時筆者也希望通過對房屋評估機