論違反強(qiáng)制性規(guī)定合同的效力.pdf

1、學(xué)校編碼：學(xué)校編碼：1037810378中文圖書(shū)分類號(hào)：中文圖書(shū)分類號(hào)：密級(jí)：法律碩士學(xué)位論文論違反強(qiáng)制性規(guī)定合同的效力論違反強(qiáng)制性規(guī)定合同的效力學(xué)生姓名：段秀琪學(xué)號(hào)：20113413044所在學(xué)院：法學(xué)院專業(yè)名稱：法律碩士屆別：2014屆在職導(dǎo)師姓名：論文完成時(shí)間：2013年10月一、問(wèn)題的提出一、問(wèn)題的提出（一）案件介紹（一）案件介紹案例1：原告陸某一家六人與被告陳某一家三人簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定：“陸家以3萬(wàn)元的房?jī)r(jià)把將家

2、里人共同擁有的房屋賣給陳家，陳家另外付給陸家12萬(wàn)元作為搬家的費(fèi)用，共計(jì)15萬(wàn)元，所有的費(fèi)用分三次付清，陸家拿到全部?jī)r(jià)款后，履行房屋交付義務(wù)，同時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)?！痹陉惣野训诙螒?yīng)付的價(jià)款交付后，陸某六人起訴陳某三人，稱房?jī)r(jià)過(guò)高，違反了國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，要求終止房屋買賣協(xié)議。①該案是由最高法院通過(guò)再審審理終結(jié)的，最高院判定該房屋買賣協(xié)議是無(wú)效的。理由是：“依據(jù)國(guó)務(wù)院1983年頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，城市中私人所有的房屋進(jìn)行買

3、賣，必須經(jīng)過(guò)政府房管機(jī)關(guān)的審查，得到批準(zhǔn)后才能進(jìn)行交易。但是陸家與陳家雙方?jīng)]有向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)審查，也沒(méi)有得到批準(zhǔn)，而是在私底下簽訂了買賣合同，也沒(méi)有到法定機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)，這種行為違反了國(guó)家法律的規(guī)定，所以雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是沒(méi)有效力的?！雹诎咐?：原告饒某與被告何某簽訂了一份租期為十年的租賃合同。合同中約定原告租給被告一片地，每年的租金交付期限為7月15日前。原被告依據(jù)合同內(nèi)容行事，何某在這塊地上辦了家具廠，并且交清了四年內(nèi)所有的

4、租金。在合同簽訂后的第三年，原告起訴被告，稱《場(chǎng)地租用合同》中將農(nóng)村土地用于工業(yè)用地，違背了農(nóng)村土地的使用用途，要求確認(rèn)合同無(wú)效。③該案經(jīng)法院審理判決原合同有效。理由是：原、被告基于雙方真實(shí)的意思表示簽訂了《場(chǎng)地租用合同》，合同交易的對(duì)象是荒山，相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人能夠把他承包的土地出租給他人的前提是，不改變土地應(yīng)用的方面和范圍，如果土地的用途將會(huì)被改變，就必須依法到相關(guān)部門(mén)履行一定手續(xù)。但是被告沒(méi)有這樣做，違反了法律相關(guān)規(guī)定