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文檔簡(jiǎn)介
1、在城鎮(zhèn)建設(shè)用地市場(chǎng)活躍發(fā)展的進(jìn)程中,農(nóng)村集體建設(shè)用地也在自發(fā)、無(wú)序、活躍地流轉(zhuǎn)著。為了維護(hù)建設(shè)用地市場(chǎng)秩序、保障農(nóng)民權(quán)益,這些隱形流轉(zhuǎn)急需規(guī)范化管理。完善農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng)是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)的首要任務(wù),其核心在于解決集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益分配問題。
本研究以欠發(fā)達(dá)的貴州省為研究區(qū)域,探討該省的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益分配方法。通過實(shí)地調(diào)查法、歸納分析法等方法,對(duì)貴州省13個(gè)縣(區(qū)、市)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,分析貴州省現(xiàn)存的集體建設(shè)
2、用地流轉(zhuǎn)基本情況以及收益分配現(xiàn)狀,收集流轉(zhuǎn)相關(guān)利益主體對(duì)收益分配辦法的意愿,在此基礎(chǔ)上探討流轉(zhuǎn)收益分配存在的主要問題,并提出對(duì)策建議。
研究發(fā)現(xiàn)貴州省當(dāng)前的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)以小面積、短時(shí)間的農(nóng)戶自發(fā)流轉(zhuǎn)為主,土地使用權(quán)主體獲得全部流轉(zhuǎn)收益;由于缺乏集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)定價(jià)機(jī)制,流轉(zhuǎn)價(jià)格偏低;在部分地區(qū)已有的流轉(zhuǎn)管理辦法中村集體和個(gè)體農(nóng)戶直接獲得的流轉(zhuǎn)收益少;流轉(zhuǎn)收益用途范圍局限。結(jié)合研究發(fā)現(xiàn)的問題,建議完善集體建設(shè)用地地價(jià)體系;賦
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