西安市地價房價關系研究.pdf

1、進入21世紀以來,伴隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快,人均收入水平也有了很大的提高。人們對住房的需求不斷增多,在不到二十年的時間里全國各大城市的地價和房價曲線都持續(xù)上揚,特別是近幾年,盡管國家對房價進行了宏觀調(diào)控,但其價格依然一路上漲。這是因為房價的高低影響到了國民經(jīng)濟、社會和諧以及民生利益,所以房價與地價關系的問題成為社會各界關注的熱點,到底是房價決定地價還是地價決定房價始終沒有得到定論。弄明白二者關系,有利于制定出有效的房地

2、產(chǎn)政策。
　　本文從供給和需求兩個方面,在地租地價理論、區(qū)位理論和產(chǎn)權等理論研究的基礎上,以西安市地價市場和房價市場為例,從微觀上對西安市地價和商品住宅價的差異進行了深入分析,運用回歸曲線方程對每一級別地價與商品住宅價格進行相關性分析,得出相關系數(shù)。從宏觀上對西安市地價指數(shù)和住宅房價的交易價格指數(shù)進行了Granger因果檢驗,探索性地研究了地價和房價之間的作用機理。研究結論發(fā)現(xiàn):短期內(nèi),西安市地價的上漲引起房價的上漲;而房價對地價