Kriging技術在城市商業(yè)用地基準地價級別更新中的應用研究——以商丘市為例.pdf

1、基準地價是我國地價體系的重要組成部分，及時更新基準地價有助于建立公開、公平、公正的土地市場;有助于合理配置土地資源，提高土地利用效率;有助于政府科學的制定相關土地政策和標準。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，城鎮(zhèn)基準地價應至少保證兩年更新一次。傳統(tǒng)的基準地價更新方法是“先定級，后估價”，耗時耗力，很難滿足當前快速更新基準地價的需求。
　　在參閱了大量參考文獻后，本人認為商業(yè)地價的高低很大程度上取決于區(qū)位條件的優(yōu)劣。商業(yè)地價的分布具有

2、高度的空間自相關性，滿足地統(tǒng)計學對樣本的要求，因此可以運用地統(tǒng)計學中的Kriging（克里金）法來對樣點地價進行插值分析。這種方法既有一定的理論基礎，又廣泛應用于多個領域。
　　本文基于地統(tǒng)計學原理，應用GIS技術，采用克里金空間插值法劃分商業(yè)用地級別，分析地價變化規(guī)律。主要包括以下內(nèi)容:
　　(1)調(diào)查收集了商丘市2011年地價樣點。根據(jù)經(jīng)修正后的地價數(shù)據(jù)建立樣點地價數(shù)據(jù)庫。
　　(2)對數(shù)據(jù)進行探索分析，運用克里金

3、插值法對商丘市商業(yè)樣點地價進行空間插值，分析插值結果，選擇最合適的模型，制作三維地價立體圖，然后對商丘市商業(yè)地價進行空間結構分析。
　　得出結論如下:
　　(1)有多種克里金插值方法及變異函數(shù)模型可供選取，應該根據(jù)交叉驗證判斷誤差并通過跟實際值的比較綜合判斷在實際應用中應選取哪一種模型。本文最終選擇簡單克里金球狀模型進行實際應用。
　　(2)根據(jù)簡單克里金球狀模型的插值結果制作地價三維立體圖和地價剖面圖對商業(yè)用地地價進

4、行空間結構分析，進一步驗證插值結果的合理性并探索城市商業(yè)用地地價的演變規(guī)律。發(fā)現(xiàn)商業(yè)用地地價變化存在明顯的空間變異性。城市商業(yè)用地地價的變化是城市經(jīng)濟發(fā)展和規(guī)劃引導共同作用的結果。城市商業(yè)用地地價受政策、城市規(guī)劃影響的表現(xiàn)很明顯。
　　(3)常用的基準地價更新方法有“先定級，后估價”和專家打分法?？死锝鸩逯捣ū取跋榷?，后估價”更快捷，省時省力，又比專家打分法有明顯的理論基礎優(yōu)勢?？死锝鸩逯捣ㄔ诔擎?zhèn)基準地價級別更新中有著廣泛的應用