基于需求視角的公共住房撮合分配模型研究.pdf

1、住房保障是政府動用國家和社會力量,為住房困難群體提供住房救濟(jì)和援助以解決其基本居住需要的一系列住房政策措施的總和,是解決我國現(xiàn)階段城鎮(zhèn)住房問題、實現(xiàn)“住有所居”的重要政策制度保障。本文以城鎮(zhèn)居民住房需求和住房選擇、城鎮(zhèn)住房保障對象細(xì)分、公共住房的撮合分配為研究對象,旨在探討以下問題:1)如何根據(jù)城鎮(zhèn)居民的各項特征屬性識別和分析其住房需求;2)城鎮(zhèn)居民各個維度的屬性特征對其改善住房條件意愿和住房選擇的影響;3)住房保障政策制度下基于住房需

2、求的住房保障對象細(xì)分和公共住房撮合分配方法。針對上述問題,本文的研究工作和主要貢獻(xiàn)集中在以下幾個方面:
　　首先,基于需求識別的視角,以人口統(tǒng)計特征和現(xiàn)住房條件特征兩個維度構(gòu)建了城鎮(zhèn)居民住房需求識別指標(biāo)體系和城鎮(zhèn)居民住房需求識別模型。通過隨機(jī)抽取的2142個住房普查數(shù)據(jù)樣本,從城鎮(zhèn)居民住房需求特征屬性約簡篩選出對區(qū)分城鎮(zhèn)居民住房需求最重要的5個屬性指標(biāo)。通過基于差異度改進(jìn)的Fuzzyk-prototype聚類方法,應(yīng)用構(gòu)建的城鎮(zhèn)居

3、民住房需求識別模型,對黃石市城鎮(zhèn)居民住房需求進(jìn)行了聚類識別,分析了不同住房需求城鎮(zhèn)居民的特征與區(qū)別。
　　其次,基于88793個住房普查樣本和城鎮(zhèn)居民住房需求識別模型指標(biāo)體系,構(gòu)建了影響城鎮(zhèn)居民改善住房條件意愿的Logistic分析模型,實證分析了人口統(tǒng)計特征和現(xiàn)住房條件特征對城鎮(zhèn)居民改善住房條件意愿影響的顯著性和影響程度。基于有改善住房條件意愿的7912個樣本對象,分別通過對城鎮(zhèn)居民在改善住房條件時的租買選擇、政策選擇和住房類型

4、選擇的影響因素建模分析,深入分析了城鎮(zhèn)居民在改善住房條件時的住房選擇特征及其影響因素。
　　再次,結(jié)合我國當(dāng)前住房保障政策制度和實際運作,在理論與實踐層面構(gòu)建了黃石市住房保障對象細(xì)分指標(biāo)體系。通過對822名新就業(yè)人員居住情況的調(diào)查,研究全面地分析了新就業(yè)人員的人口統(tǒng)計、居住狀況及其住房需求特征。基于調(diào)查數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析,對新就業(yè)人員租房時的住房屬性需求的偏好信息進(jìn)行了集結(jié)和分析,為新就業(yè)人員的住房保障實物分配提供了現(xiàn)實依據(jù)。

5、　　最后,針對當(dāng)前住房分配研究和公共住房分配實踐中的問題和不足,在對公共住房分配中的住房保障對象和公共住房的多屬性匹配問題進(jìn)行描述的基礎(chǔ)上,設(shè)計了公共住房撮合分配的規(guī)則。借鑒雙邊匹配思想,給出了一種基于公理設(shè)計和功能過剩的公共住房撮合分配方法,構(gòu)建了一個公共住房撮合分配多目標(biāo)優(yōu)化決策模型,通過隸屬度函數(shù)加權(quán)和方法對優(yōu)化模型進(jìn)行求解并得到相應(yīng)的撮合分配結(jié)果?；陔`屬度函數(shù)系數(shù)權(quán)重的數(shù)值模擬試驗,進(jìn)一步探討了住房保障的發(fā)展階段、住房保障策略