舊城區(qū)容積率對地價的影響研究——以西安市蓮湖區(qū)為例.pdf

1、中共中央十八大報告提出要大力發(fā)展新型城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化將成為中國未來一段時間擴大內(nèi)需的最大潛力,也將成為中國經(jīng)濟未來很長一段時間內(nèi)的主戰(zhàn)略。中國新型城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化,要始終圍繞人來展開,要通過包括戶籍、土地、財稅等方面的制度改革,切實提高農(nóng)民的收入和公共服務(wù)均等化。在推進新型城鎮(zhèn)化過程中不僅要注重數(shù)量的增加,更要通過處理城與業(yè)的關(guān)系、城與鎮(zhèn)的關(guān)系、城與人、城與鄉(xiāng)的關(guān)系提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。而在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中,土地是最重要的生產(chǎn)要

2、素,城市則是人類生產(chǎn)與生活最基本的載體,沒有土地作為支撐,大力推進城市化就是一句空話。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市化水平不斷提高,城市不斷擴張,城市人口不斷增加,城市建設(shè)用地供需矛盾將會日益突出。土地價格是確保城市建設(shè)用地市場有序運行的核心環(huán)節(jié),而容積率是反映城市規(guī)劃、土地利用強度的一項重要指標,商業(yè)用地、住宅用地和工業(yè)用地是城市土地最主要的土地利用類型,研究商業(yè)用地、住宅用地和工業(yè)用地的容積率與地價之間的相互影響關(guān)系就顯得尤為重要。這

3、對解決城市中土地利用效率低下的問題,促進土地資源的優(yōu)化配置,提高城市土地利用的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益等具有十分重要的意義。
　　本文在介紹研究背景及意義的基礎(chǔ)上,系統(tǒng)地概括和梳理了國內(nèi)外容積率與地價關(guān)系的研究成果及其實踐情況,論述了容積率的內(nèi)涵和基本特征以及理論基礎(chǔ),引入系統(tǒng)理論將影響容積率的因素分為社會、經(jīng)濟、生態(tài)和文化四個系統(tǒng)要素,從理論視角對容積率與地價的關(guān)系及影響規(guī)律進行了定性分析,為實證研究積累了豐富的文獻資料,奠定了堅實