城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中容積率修正系數(shù)研究——以揚(yáng)州市為例.pdf

1、容積率作為控制土地利用強(qiáng)度的主要指標(biāo)，在城市規(guī)劃中起著重要的作用，同時(shí)，它也是影響地價(jià)的最重要的因素之一，其變化可以導(dǎo)致地價(jià)的巨幅上升或下降。在我國城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估實(shí)踐中，容積率對(duì)地價(jià)的影響及量化分析一直是個(gè)難點(diǎn)。在我國目前正在開展的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估研究過程中，由于對(duì)于容積率對(duì)地價(jià)的作用機(jī)制、規(guī)律認(rèn)識(shí)不清，使各城鎮(zhèn)在編制和應(yīng)用容積率修正系數(shù)表時(shí)暴露出許多問題。因此，本文就這些問題作了比較深入的探討。 本文主要研究內(nèi)容和研究

2、成果如下：1.闡述了容積率的內(nèi)涵及其特性。 2.分析了容積率對(duì)地價(jià)的作用機(jī)制以及影響規(guī)律。 3.提出了確定容積率修正系數(shù)的原則。 4.指出在進(jìn)行回歸分析前對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行年期修正、期日修正以及土地質(zhì)量修正，從而避免除容積率之外的因素對(duì)地價(jià)的影響，或者把除容積率之外的因素對(duì)地價(jià)的影響程度減到最小。 5.以揚(yáng)州市商業(yè)用地為例，分級(jí)別(或均質(zhì)區(qū)域)建立了容積率與容積率修正系數(shù)的回歸模型。從多個(gè)回歸模型中按照各自的