房地產(chǎn)市場健康狀況評價體系研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)對于促進(jìn)國民經(jīng)濟增長、拉動和影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展、推進(jìn)城市化進(jìn)程、改善人民居住生活環(huán)境等方面做出了重要貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)市場作為房地產(chǎn)業(yè)的載體，其健康是否直接關(guān)系著我國整個國民經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展。因此，需要構(gòu)建一套完整的評價體系來準(zhǔn)確評判房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，探尋出房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在問題，及時采取改善措施。
　　 論文以房地產(chǎn)市場評價理論為研究基礎(chǔ)，就什么樣的房地產(chǎn)市場是健康的，影響房地產(chǎn)市場健康的因素有哪些，以及如何客觀評價

2、房地產(chǎn)市場健康狀況這三個問題展開分析。通過總結(jié)現(xiàn)有的研究成果，對房地產(chǎn)市場健康的含義進(jìn)行了界定，歸納總結(jié)出房地產(chǎn)市場健康概念的內(nèi)涵，特征等。梳理出房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的主要評價因子，認(rèn)為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，受到房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)模、速度、結(jié)構(gòu)、價格機制的影響。通過以上理論分析，解決了論文提出的前兩個問題。對于如何評價房地產(chǎn)市場健康狀況的問題，本文通過借鑒已有的評價模型，采用文獻(xiàn)查閱和專家咨詢方法對評價指標(biāo)進(jìn)行初選，并分別從規(guī)模、速度、

3、結(jié)構(gòu)和價格四個分項對初選指標(biāo)作相關(guān)性分析，經(jīng)過篩選后確定入選指標(biāo)。接著運用因子分析法確定指標(biāo)的權(quán)重，對于評價標(biāo)準(zhǔn)的確定，本文采用經(jīng)驗數(shù)據(jù)分析法和統(tǒng)計分析方法中的3σ方法相結(jié)合的方式確定單項指標(biāo)的健康狀況評價標(biāo)準(zhǔn)，通過以上步驟構(gòu)建了房地產(chǎn)市場健康狀況評價指標(biāo)體系。在此基礎(chǔ)上，以全國的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r為例，對其健康狀況分別作分項指標(biāo)評價分析和綜合指標(biāo)評價分析，在實踐中驗證評價體系。
　　 最后論文針對房地產(chǎn)市場當(dāng)前存在的主要問題，