民族地區(qū)房地產(chǎn)投融資研究——以懷化市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其在穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善居民家庭財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)城鄉(xiāng)就業(yè)及提升財(cái)政稅收等方面作用凸顯。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，其建設(shè)周期長(zhǎng)，資金沉淀量大，需要投入大量長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金，因而健全的投融資體制、模式及金融市場(chǎng)體系是支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和動(dòng)力。
　　近年來(lái)，隨著我國(guó)房改進(jìn)程的逐步深入和房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度的提高，大部分地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)居高不下，房地產(chǎn)投資發(fā)展區(qū)域不平衡，商品房供

2、需結(jié)構(gòu)失衡及空置率不斷增長(zhǎng)等問(wèn)題，加之近期國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的持續(xù)加大，使得房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)高度依賴(lài)銀行貸款的單一融資模式矛盾激化，現(xiàn)已成為制約房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要問(wèn)題。
　　首先，對(duì)本文選題背景、意義及研究的主要內(nèi)容等進(jìn)行了論述，并從房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相互關(guān)系、房地產(chǎn)投融資方式兩個(gè)方面，梳理、分析了國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果，指出了相關(guān)研究不足和文章的主要研究方法及創(chuàng)新點(diǎn)；其次，對(duì)民族地區(qū)、民族地區(qū)房地產(chǎn)投資與融資概念的

3、界定、分析研究了民族地區(qū)房地產(chǎn)投融資發(fā)展的現(xiàn)狀及存在的主要問(wèn)題，并分析了房地產(chǎn)投融資協(xié)調(diào)發(fā)展的必要性；再次，以懷化市房地產(chǎn)投融資為例進(jìn)行了實(shí)證分析；最后，提出了懷化市房地產(chǎn)投融資發(fā)展的對(duì)策及建議。
　　本文的創(chuàng)新之處主要有二點(diǎn)：一是將房地產(chǎn)投資和融資兩者結(jié)合起來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一的分析和研究，在房地產(chǎn)投融資研究的內(nèi)容和視角上作了有益的嘗試；二是以典型的民族經(jīng)濟(jì)地區(qū)懷化市為例，通過(guò)實(shí)證分析，提出并構(gòu)建了適合于懷化市及民族地區(qū)房地產(chǎn)投融資發(fā)展的