房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用公允價值影響因素的實證研究.pdf

1、進(jìn)入本世紀(jì)以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一個前所未有的快速發(fā)展時期。在這一發(fā)展過程中表現(xiàn)出來的：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過快、利潤高和財務(wù)問題等特點，也引起了人們對這一行業(yè)的廣泛關(guān)注。
　　 在金融危機和新會計準(zhǔn)則實施的背景下，研究公允價值計量模式對我國房地產(chǎn)企業(yè)的影響具有十分重要的理論意義和現(xiàn)實意義。從1998年開始，我國對公允價值先后經(jīng)歷了引用、回避和再次引用三個發(fā)展階段。2007年1月1日，中國財政部頒布實施了新的企業(yè)會計準(zhǔn)則，在新準(zhǔn)則

2、中公允價值計量再次成為了最大的亮點--其中金融工具準(zhǔn)則和投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則是體現(xiàn)公允價值計量的典型準(zhǔn)則。然而2008年金融危機的爆發(fā)，則再次產(chǎn)生了對實施公允價值計量的懷疑。房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，在實施新會計準(zhǔn)則后，其業(yè)績受到了很大的影響，其中最顯著的就是公允價值的應(yīng)用。并且到目前為止，也不是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)用了公允價值。然而，應(yīng)用公允價值計量卻是大勢所趨。本文基于以上原因分析了我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用公允價值的影響因素，

3、并對分析得出的影響因素加以驗證，得出結(jié)論。并在此基礎(chǔ)上提出一些政策和建議。為公允價值在房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步實施做出一分貢獻(xiàn)。
　　 本論文共分為五個部分：
　　 第一部分主要介紹了研究背景及意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究思路與方法、及創(chuàng)新和不足之處；
　　 第二部分主要闡述了公允價值的概念、特點、估價方法；公允價值與其他計量屬性的關(guān)系接下來；新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)的影響以及論述了影響我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素；