翡翠灣（三期）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、次貸危機(jī)后全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，我國(guó)經(jīng)濟(jì)處在“三期疊加”階段，房地產(chǎn)開發(fā)投資信心普遍不足，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策雖有所松綁，但房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)已有下降的趨勢(shì)。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程涉及面較廣，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期較長(zhǎng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資存在太多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，項(xiàng)目開發(fā)過程中存在的各類風(fēng)險(xiǎn)越來越被重視，如何確保一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)較高利潤(rùn)，正確應(yīng)對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需解決的問題。通過識(shí)別和評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中

2、存在的主要風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際采取有針對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，是保證房地產(chǎn)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)的有效途徑。
　　本文在對(duì)翡翠灣(三期)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期進(jìn)展情況進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，運(yùn)用德爾菲法識(shí)別出當(dāng)前該項(xiàng)目存在環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)、招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、工期風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)和銷售風(fēng)險(xiǎn)共八種風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)合各類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和影響程度，運(yùn)用專家打分法對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果顯示質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)屬于極高風(fēng)險(xiǎn)，工期風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)屬于高風(fēng)險(xiǎn)，招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

3、和區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)屬于中風(fēng)險(xiǎn)，銷售風(fēng)險(xiǎn)和成本風(fēng)險(xiǎn)屬于低風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果，提出針對(duì)性風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施:加強(qiáng)合同管理、由多家施工單位聯(lián)合承包、健全施工的全程質(zhì)量管理制度等措施轉(zhuǎn)移和分散質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn);采取確保工程資金按時(shí)到位、強(qiáng)化工程管理和加強(qiáng)與施工單位的溝通配合等措施降低工期風(fēng)險(xiǎn);采取吸收股權(quán)資金、合理調(diào)整融資結(jié)構(gòu)降低資金風(fēng)險(xiǎn);采取規(guī)范招投標(biāo)流程、建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控機(jī)制規(guī)避和降低招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn);采取加強(qiáng)項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，加強(qiáng)周邊同類項(xiàng)目調(diào)研規(guī)