房地產(chǎn)市場中房價與地價的關(guān)系研究——以不同區(qū)域代表性城市為例.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)價格不斷攀升，住房不僅成為關(guān)系普通民眾能否安居樂業(yè)的問題，同時也成為了我國能否建成全面小康社會的關(guān)鍵?；谏鲜鲈?，國家相繼出臺一系列的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，以期房價能實現(xiàn)合理回歸。然而到目前為止，這些政策取得了一些成績，但是房價也并未如預(yù)期一樣大幅下落，這就使得我們更應(yīng)該考慮造成房價持續(xù)上升的根本原因，而相關(guān)學(xué)者指出，這個根本原因就是地價。因此，房價與地價之爭越來越受關(guān)注，這種爭論在于是政府利用目前“土地財政”增加財政收入

2、，還是房地產(chǎn)商以地價高速增長為借口推動房價的高速增長，進(jìn)而取得超額利潤。而房地產(chǎn)健康發(fā)展有兩個必要條件——合理的房價和地價，國家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展還需要靠房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。因此，探討房價與地價之間的關(guān)系具有較大的理論與實踐意義。
　　本文通過對不同地區(qū)2001年1季度-2009年4季度的房價指數(shù)和地價指數(shù)的因果關(guān)系檢驗，反應(yīng)了東部、中部和西部房價與地價的關(guān)系，數(shù)據(jù)上檢驗了不同區(qū)域之間房價與地價的因果關(guān)系。實證結(jié)果表明：