用價值鏈理論對太原商業(yè)地產(chǎn)分析研究.pdf

1、國內(nèi)房地產(chǎn)市場遭遇了前所未有的國家調(diào)控，在此背景下，地產(chǎn)商逐漸從住宅市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，很多中外投資者看好國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，紛紛投資以獲得更多的利益，一場商業(yè)地產(chǎn)投資熱正席卷全國。太原市一大批商業(yè)地產(chǎn)項目也進行的如火如茶。
　　 然而，在我國特定發(fā)展模式的背景影響下，商業(yè)地產(chǎn)顯現(xiàn)出區(qū)域發(fā)展不均衡和跳躍式非理性的發(fā)展態(tài)勢。國內(nèi)一些大型商業(yè)地產(chǎn)雖有國際化水準(zhǔn)的硬件設(shè)施以及奢華的內(nèi)外部裝修，但最后能夠穩(wěn)步經(jīng)營、取得一定成效的商業(yè)地產(chǎn)項目卻屈

2、指可數(shù)。2011年9月26日至28日在太原舉行的第六屆中博會，以及太原市近幾年取得的經(jīng)濟成果，促進了商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展。我國一些地產(chǎn)商在投資商業(yè)地產(chǎn)的時候，由于缺乏經(jīng)驗、對市場定位比較模糊，往往存在先建設(shè)后招商，在立項前并未做好充足的市場調(diào)查和研究，致使許多商業(yè)項目在經(jīng)營過程中會凸顯出各種各樣的問題，如供求失衡、市場定位盲目、經(jīng)營不到位、布局不合理等等，以致爛尾樓現(xiàn)象時有發(fā)生。所以商業(yè)地產(chǎn)在取得利潤的同時，我們必須意識到潛在隱患。通過對

3、市場進行深層次的了解，找尋出適應(yīng)太原市商業(yè)地產(chǎn)的一條可持續(xù)的發(fā)展道路。
　　 “理論來源于實踐、服務(wù)于實踐”，只有接觸并調(diào)查了解了商業(yè)地產(chǎn)的市場環(huán)境，才能深刻體會到商業(yè)地產(chǎn)的整個價值鏈以及市場的真正需求。本論文以太原市的商業(yè)地產(chǎn)為研究背景，結(jié)合市場的消費性、地域性、耐用性及投資性等特性，運用價值鏈、市場分析等理論，依照定量與定性相結(jié)合的方法，分別對太原市零售業(yè)態(tài)型地產(chǎn)和入駐太原市的紅星美凱龍家具建材市場進行市場調(diào)研分析。其中，考