用價(jià)值鏈理論對(duì)太原商業(yè)地產(chǎn)分析研究.pdf

1、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了前所未有的國(guó)家調(diào)控，在此背景下，地產(chǎn)商逐漸從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，很多中外投資者看好國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，紛紛投資以獲得更多的利益，一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)投資熱正席卷全國(guó)。太原市一大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也進(jìn)行的如火如茶。
　　 然而，在我國(guó)特定發(fā)展模式的背景影響下，商業(yè)地產(chǎn)顯現(xiàn)出區(qū)域發(fā)展不均衡和跳躍式非理性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。國(guó)內(nèi)一些大型商業(yè)地產(chǎn)雖有國(guó)際化水準(zhǔn)的硬件設(shè)施以及奢華的內(nèi)外部裝修，但最后能夠穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)、取得一定成效的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻屈

2、指可數(shù)。2011年9月26日至28日在太原舉行的第六屆中博會(huì)，以及太原市近幾年取得的經(jīng)濟(jì)成果，促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展。我國(guó)一些地產(chǎn)商在投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，由于缺乏經(jīng)驗(yàn)、對(duì)市場(chǎng)定位比較模糊，往往存在先建設(shè)后招商，在立項(xiàng)前并未做好充足的市場(chǎng)調(diào)查和研究，致使許多商業(yè)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì)凸顯出各種各樣的問(wèn)題，如供求失衡、市場(chǎng)定位盲目、經(jīng)營(yíng)不到位、布局不合理等等，以致?tīng)€尾樓現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。所以商業(yè)地產(chǎn)在取得利潤(rùn)的同時(shí)，我們必須意識(shí)到潛在隱患。通過(guò)對(duì)

3、市場(chǎng)進(jìn)行深層次的了解，找尋出適應(yīng)太原市商業(yè)地產(chǎn)的一條可持續(xù)的發(fā)展道路。
　　 “理論來(lái)源于實(shí)踐、服務(wù)于實(shí)踐”，只有接觸并調(diào)查了解了商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境，才能深刻體會(huì)到商業(yè)地產(chǎn)的整個(gè)價(jià)值鏈以及市場(chǎng)的真正需求。本論文以太原市的商業(yè)地產(chǎn)為研究背景，結(jié)合市場(chǎng)的消費(fèi)性、地域性、耐用性及投資性等特性，運(yùn)用價(jià)值鏈、市場(chǎng)分析等理論，依照定量與定性相結(jié)合的方法，分別對(duì)太原市零售業(yè)態(tài)型地產(chǎn)和入駐太原市的紅星美凱龍家具建材市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析。其中，考