基于價值鏈的商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險防范研究——“逆向決策”的效率分析.pdf

1、近幾年來，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，開發(fā)、投資商業(yè)地產(chǎn)一時間成為眾地產(chǎn)商爭相熱捧的對象。但是因?yàn)槲覈虡I(yè)地產(chǎn)起步較晚，缺乏與國情相適合的理論基礎(chǔ)，在開發(fā)運(yùn)營方面的經(jīng)驗(yàn)也相對不足，造成很多商業(yè)地產(chǎn)市場盲目發(fā)展。市場上商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象加重，開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險也越來越大，商業(yè)地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)很多問題。商業(yè)地產(chǎn)是一個新的課題，投資額高、投資回收期長決定了其要面臨巨大風(fēng)險，因此控制好商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險成為業(yè)界研究的重點(diǎn)。
　　本文主要以商圈理

2、論、價值鏈理論、效率理論、風(fēng)險價值鏈理論、博弈論為指導(dǎo)理論。通過比較研究國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)的成熟運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和成果，分析了商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)及其運(yùn)營規(guī)律。從商業(yè)地產(chǎn)價值鏈角度出發(fā)，結(jié)合國情，提出了商業(yè)地產(chǎn)的“逆向決策”。運(yùn)用X效率理論和博弈論評價商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險防范的效率，試圖給本文帶來創(chuàng)新。
　　第一章主要是文章的研究背景、研究意義、研究思路等，主要對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行綜述；第二章敘述了商業(yè)地產(chǎn)及其風(fēng)險的相關(guān)概念并且整理出與本文相關(guān)的理論；第三

3、章基于商業(yè)地產(chǎn)價值鏈提出“逆向決策”模型，具體闡述其運(yùn)作流程和本質(zhì)內(nèi)容，對比分析“逆向決策”與“正向決策”，從理論上解釋“逆向決策”對于商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險防范的有效作用；第四章基于 X效率理論對商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險效率進(jìn)行拓展研究，在此基礎(chǔ)上利用層次分析法和博弈論理論對“正向決策”和“逆向決策”的風(fēng)險防范效率進(jìn)行評價，通過定量分析，總結(jié)出“逆向決策”有利于控制商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險。第五章通過江寧萬達(dá)廣場的“逆向決策”的實(shí)際案例，證明了“逆向決策”對防范商業(yè)地