商業(yè)物業(yè)管理對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的作用分析

1、商業(yè)物業(yè)管理對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的作用分析商業(yè)物業(yè)管理對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的作用分析商業(yè)物業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)中的角色：商業(yè)物業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作中的地位和作用如何如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與商業(yè)的對(duì)接自上世紀(jì)末商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)很多城市全面升溫以來(lái)，上述問題無(wú)論在理論上還是實(shí)踐中都還沒有做出中肯的回答。本文作者從分析當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)存在的問題入手，明確了商業(yè)物業(yè)管理的重要作用，并提出商業(yè)物業(yè)管理是將商業(yè)和地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合的粘合劑，營(yíng)造商業(yè)物業(yè)管理發(fā)揮作用的途徑和空間是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的

2、重要?jiǎng)恿?。本文值得從事于商業(yè)地產(chǎn)的人士認(rèn)真一讀。目前，商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)的很多城市都炙手可熱，一些人還將2003年定義為商業(yè)地產(chǎn)年。但是，人們也認(rèn)識(shí)到良好的經(jīng)營(yíng)管理是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的根源。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)《萬(wàn)達(dá)月刊》上的一篇文章這樣寫道：我們搞商業(yè)物業(yè)，尤其在搞長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)管理的商業(yè)物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理成了極重要和關(guān)鍵的企業(yè)職能。商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理搞好了，可以滿足我們企業(yè)的多方面發(fā)展需求，如：反復(fù)提升企業(yè)品牌、增強(qiáng)融資能力、擴(kuò)大企業(yè)現(xiàn)金流、實(shí)現(xiàn)經(jīng)常性

3、回報(bào)、有利于連鎖和跨地區(qū)發(fā)展。但是，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)很復(fù)雜的過程，商業(yè)和地產(chǎn)是兩個(gè)完全不同的領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)并不是商業(yè)和地產(chǎn)的簡(jiǎn)單累加。位置的擺放以及鋪面結(jié)構(gòu)要符合合理性要求整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的外觀設(shè)計(jì)達(dá)到突出主題和差異化目標(biāo)。不僅如此，還應(yīng)該使商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)符合使用、管理及發(fā)展的需要。以獨(dú)具匠心的建筑風(fēng)格，清新開放的商業(yè)環(huán)境，閑雅舒適的購(gòu)物氛圍贏得投資者和消費(fèi)者的興趣。2、投入使用后的日常管理階段物業(yè)管理的水平對(duì)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況是非常重要

4、的，比如，去年北京的很多熱門的小市場(chǎng)今年就倒閉了，一個(gè)很重要的原因就是管理水平不夠。(，商業(yè)地產(chǎn)凸顯四大商機(jī)，2003829)在日常管理中要對(duì)市場(chǎng)統(tǒng)一形象，維護(hù)其商業(yè)定位，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的保值增值。在此期間，商業(yè)物業(yè)管理除了普通住宅管理內(nèi)容之外，還要特別做好以下工作：首先，整個(gè)商場(chǎng)的定期的外觀裝飾和室內(nèi)裝潢的設(shè)計(jì)和管理。物業(yè)管理要保證商場(chǎng)的裝飾和裝修在激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)買欲望的同時(shí)，符合商場(chǎng)的定位。其次，對(duì)于商鋪?zhàn)赓U者素質(zhì)和經(jīng)營(yíng)行為加以監(jiān)督。租賃者