天鈺銘城小區(qū)成本控制研究.pdf

1、天鈺銘城小區(qū)成本控制研究摘要天鈺銘城項目2009年立項開發(fā)時，我市房地產業(yè)正處于發(fā)展迅速，利潤空間較大的大好形勢，開發(fā)商對項目開發(fā)成本控制問題并不十分重視，而后，德州市的房地產市場出現了下滑態(tài)勢，房屋成交量急劇下降，而另一方面，房地產項目開發(fā)的成本卻仍然在不斷攀升，許多房地產項目開發(fā)成本已經超過了開發(fā)預算，房地產企業(yè)如何開源節(jié)流引起了所有房地產商的高度重視，房地產項目成本控制問題以一種前所未有的姿態(tài)擺在了所有房地產商面前。本文分析當前項

2、目成本控制研究的現狀，探討房地產項目成本控制的相關定義、主要內容、特點、原則、一般過程，并根據基本理論，以實證的研究方法，分決策、設計、招標、建設、營銷等階段，對照查找出天鈺銘城項目成本控制中存在的決策不科學、設計主觀性強、招標缺乏有效性、變更簽證控制不力、營銷成本過高等主要問題，從實用的角度，提出準確定位天鈺銘城項目、嚴格招投標、科學變更簽證、把好工程材料關、選擇合適租售公司等一系列解決問題的措施。本文著重理論與實踐相結合，旨在探索一

3、些有實用價值的房地產開發(fā)項目成本控制方法和措施，為房地產開發(fā)商在成本控制上提供一些參考。關鍵詞：天鈺銘城；房地產；項目；成本控制fromapracticalpointofviewtheaccuratepositioningofTianyuMingchengprojectbiddingstrictscientificchangevisaengineeringmaterialstheappropriatevideoaseriesofprob

4、lemsolvingmeasures.Thispaperfocusesonthecombinationoftheypracticeaimstoexplethemethodsmeasuresofcostcontrolsomevaluablerealestatedevelopmentprojectsrealestatedevelopersinthecostcontrolprovidesomereference.Keywd:TianYuMin