影響我國經(jīng)濟適用房制度的相關(guān)因素研究.pdf

1、我國自1994年取消福利分房制，實行住房制度改革至今，經(jīng)濟適用房制度一直是我國住房保障體系中的重要組成部分，在緩解中低收入群體住房困難的問題上發(fā)揮了重要作用。然而在十多年的實施過程中也逐漸出現(xiàn)了一些有待解決的問題，如，對象錯位、交易泛濫等；在運行過程中也出現(xiàn)了許多問題，尤其是其他形式保障性住房制度的出現(xiàn)也極大地限制了這一制度的存在和發(fā)展。經(jīng)濟適用房制度是否仍能繼續(xù)存在以及未來發(fā)展的主要趨勢到底如何，正是本文所要回答的基本問題。
　

2、　遵循這一思路，本文擬根據(jù)經(jīng)濟適用房相關(guān)理論基礎(chǔ)，從概念界定上厘清經(jīng)濟適用房與其他保障性住房的區(qū)別；回顧我國經(jīng)濟適用房制度的發(fā)展歷史，分析我國經(jīng)濟適用房實施現(xiàn)狀，以及實施中的正負(fù)效應(yīng)。并且從國家經(jīng)濟發(fā)展水平、城市化水平、經(jīng)濟適用住房市場狀況和居民個人購房水平四個角度選取了若干個指標(biāo)變量對影響我國經(jīng)濟適用房制度實施的社會經(jīng)濟因素進行因子分析和回歸分析，分析影響當(dāng)前經(jīng)濟適用房政策實施的主要因素，并對統(tǒng)計結(jié)果作出總結(jié)分析。
　　作為涉及

3、多方利益的一項社會政策，經(jīng)濟適用房制度若想成功有效的實現(xiàn)對低收入群體的住房保障，就需要我們進一步健全政府的主導(dǎo)職能；采取適當(dāng)合理的補貼方式；不斷完善法律與金融體系；繼續(xù)加強退出環(huán)節(jié)的管理等，通過采取一系列措施完善適用于我國經(jīng)濟適用房制度的配套建設(shè)。
　　從上述分析中，本文得出以下結(jié)論：經(jīng)濟適用房制度實施過程中政府主體地位不能動搖；同時認(rèn)清經(jīng)濟適用房只是一個階段性的過渡政策；關(guān)鍵還需要做到經(jīng)濟適用房制度與其他保障性住房制度的有效銜接